横浜市瀬谷区の出店データ
神奈川県・市区町村単位の集計（圏域の重なりなし・合算可）。駅単位の商圏は下部の駅一覧から。
地図: Google マップ（横浜市瀬谷区の位置）。
この市区の指標を時系列で見る 定義・出典・時点つきの推移と全数値表
基礎データ 実データ
カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。
出典: 総務省 国勢調査（2000〜2025速報）・都県の月次推計人口・出入国在留管理庁 在留外国人統計・国税庁 法人番号公表サイト・国交省 建築着工統計。昼間人口・昼夜間人口比率は令和2年国勢調査「従業地・通学地による人口・就業状態等集計」（算出方法 §3k）。
アナリスト・ビュー 自動生成（定型分析） ルールエンジン v1.1
掲載データからルールに基づき機械生成した参考所見であり、個別の投資判断・物件評価ではありません。生成規則（判定マトリクス・語彙・閾値）は算出方法 §3pに全公開しています。同じデータからは常に同じ文章が出ます。
1. エリアの型
住宅地型の商圏・安定期
| 軸 | 判定 | 実測値 | 出典・時点 |
|---|---|---|---|
| 商業集積度 | 住宅地・郊外型 | 83.6% | 昼夜間人口比率（国勢調査2020） |
| 成長性 | 人口の増減／中位圏 | −1.8% | 国勢調査 2020→2025速報 |
| 成長性 | 法人設立の前年比／中位圏 | ±0.0% | 国税庁 2025年/2024年 |
| 成長性 | 在留外国人の増減／中位圏 | +7.5% | 2024-12→2025-12 |
| 資産動向 | 坪単価の5年比／上位25% | +61.8% | 地価公示 2021→2026年（商業地） |
| 成熟度 | 中位圏 | 17.2 年 | 美容室の営業年数の中央値（2026-04時点の台帳から算出） |
型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.25）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。
2. 業種動向
横浜市瀬谷区で事業所数が多いのは美容室 123件、不動産業 74件、クリニック 64件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、ドラッグストア（14件・人口1万人あたり1.2件／掲載225市区の中央値0.8件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆に就労支援事業所（9件・人口1万人あたり0.7件／中央値1.3件）、美容室（123件・人口1万人あたり10.2件／中央値15.4件）、銭湯・サウナ（5件・人口1万人あたり0.4件／中央値0.6件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は138店（51ブランド・16業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。
密度の分母は国勢調査2025速報の人口（120,408人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。
3. 坪単価の水準とトレンド
商業地は151万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内3地点の中央値）で、神奈川県で公示地点のある51市区のうち上位31%の水準です。5年比（2021→2026年）は+61.8%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。住宅地は60.5万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内23地点の中央値）で、神奈川県で公示地点のある58市区のうち下位47%の水準です。5年比（2021→2026年）は+8.3%で、上昇（中位圏）に位置します。
公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h
4. 人口・人流
昼夜間人口比率は83.6%（国勢調査2020）で、昼間に人が大きく流出するベッドタウン型です。人口は−1.8%（国勢調査 2020→2025速報）減っています。在留外国人は2,803人（2025年12月末）で、1年で+7.5%です。法人の設立は80社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比±0.0%です。
昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。
5. 総合所見
昼夜間人口比率83.6%（2020年国調）、人口−1.8%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比+61.8%（2021→2026年）、法人設立の前年比±0.0%（2025年）という組み合わせから、この市区は住宅地型の商圏・安定期と判定される。昼間人口が流出する住宅地型で、上表の指標は中位圏にある。事業所需要ではなく住民需要を前提とした業種選定が現実的な商圏である。営業年数の中央値は17.2年で、1都3県の中位圏にある。（営業年数は美容室・2026-04時点の台帳から算出）
10年の推移 カードをクリックすると、その指標の推移ページ（全数値表つき）へ
地価（横浜市瀬谷区全域） 実データ 地価公示・2026年1月1日時点 11年の推移を見る →
| 年（1月1日時点） | 商業地 万円/坪 | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 地点 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151 | 3 | 60.5 | 23 |
| 2025年 | 143 | 3 | 59.2 | 23 |
| 2024年 | 133 | 3 | 58.2 | 23 |
| 2023年 | 122 | 3 | 56.4 | 24 |
| 2022年 | 94.0 | 2 | 56.0 | 24 |
| 2021年 | 93.6 | 2 | 55.9 | 24 |
| 2020年 | 94.5 | 2 | 56.0 | 24 |
| 2019年 | 92.9 | 2 | 56.0 | 24 |
| 2018年 | 91.7 | 2 | 56.0 | 24 |
| 2017年 | 90.7 | 2 | 56.0 | 24 |
| 2016年 | 89.9 | 2 | 56.0 | 24 |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。上昇率は中央値どうしの比で、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。
実勢取引価格（横浜市瀬谷区全域） 実データ 実際に成立した売買・2016年〜2026年第1四半期・国土交通省
実際に取引された不動産の価格を、横浜市瀬谷区全域の中央値でまとめたものです。事業用の面では店舗・事務所と商業地の3区分が主役になります。売買は住宅より件数が桁違いに少ないため、2021-2025年の期間合算を主表示にしています。
⚠ 土地のみ（商業地）は2021-2025年で8件しかありません（10件未満）。1件の個別事情が中央値に強く出るため、面の相場としては読まないでください。
⚠ カードは区分ごとに単価の意味が違います（「土地のみ」＝土地1m2あたり／「土地＋建物」＝取引総額÷土地面積・建物価格を含む／「中古マンション等」＝取引総額÷専有面積）。カード同士を直接比べたり、割り算したりしないでください。「店舗・事務所」は「土地＋建物」の内数で、他の区分と重複します。
実勢価格は個別事情の塊で、公示地価よりはるかにばらつきます。帯は下位25%点〜上位25%点、縦線が中央値です。帯の長さはグループ内でのみ比較できます（グループが違うと単価の意味が違うため）。
43.2〜116
72.7〜213
66.1〜135
52.1〜78.5
39.7〜76.0
36.4〜76.0
79.3〜152
| 年 | 店舗・事務所 万円/坪 | 件数 | 商業地 万円/坪 | 件数 | 住宅地 万円/坪 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 第1四半期まで | — | — | — | — | 85.0 | 21 |
| 2025年 | — | — | 148 | 6 | 107 | 160 |
| 2024年 | 43.4 | 5 | 128 | 6 | 105 | 134 |
| 2023年 | 77.7 | 5 | 78.7 | 5 | 122 | 151 |
| 2022年 | — | — | — | — | 93.1 | 149 |
| 2021年 | 106 | 5 | — | — | 92.6 | 185 |
| 2020年 | 99.2 | 5 | 89.7 | 6 | 79.7 | 167 |
| 2019年 | — | — | — | — | 81.2 | 134 |
| 2018年 | 49.6 | 5 | — | — | 84.4 | 141 |
| 2017年 | 67.1 | 8 | 73.3 | 6 | 82.0 | 138 |
| 2016年 | 76.7 | 8 | — | — | 85.3 | 148 |
| 年 | 商業地 万円/坪 | 件数 | 住宅地 万円/坪 | 件数 | 全用途 万円/坪 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 第1四半期まで | — | — | 72.7 | 5 | 72.7 | 5 |
| 2025年 | — | — | 59.5 | 68 | 59.5 | 69 |
| 2024年 | — | — | 62.8 | 53 | 61.2 | 54 |
| 2023年 | — | — | 56.2 | 41 | 52.9 | 45 |
| 2022年 | 56.2 | 5 | 62.8 | 49 | 59.5 | 56 |
| 2021年 | — | — | 52.9 | 43 | 56.2 | 45 |
| 2020年 | — | — | 49.6 | 57 | 49.6 | 59 |
| 2019年 | — | — | 52.9 | 30 | 52.9 | 31 |
| 2018年 | — | — | 49.6 | 53 | 52.9 | 63 |
| 2017年 | — | — | 49.6 | 56 | 49.6 | 61 |
| 2016年 | — | — | 43.0 | 63 | 43.0 | 68 |
| 年 | 中古マンション等 万円/坪 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 126 | 26 |
| 2024年 | 121 | 30 |
| 2023年 | 134 | 22 |
| 2022年 | 122 | 20 |
| 2021年 | 94.5 | 43 |
| 2020年 | 93.5 | 32 |
| 2019年 | 102 | 37 |
| 2018年 | 97.1 | 22 |
| 2017年 | 104 | 27 |
| 2016年 | 103 | 25 |
この数字の読み方（区分の違い・集計範囲・非表示の規則）
- 「土地のみ」は土地1m2あたりの価格です。「土地＋建物」は取引総額を土地面積で割った値で、建物の価格を含みます。「中古マンション等」は専有面積1m2あたりです。3つを直接比べないでください。「店舗・事務所」は「土地＋建物」のうち現況用途に店舗・事務所を含むものを抜き出した内数で、他の区分と重複します。
- 2026年は第1四半期までの公表分のみです（通年の約1割）。他の年と件数・水準を単純比較しないでください。
- 取引価格情報は町名（丁目なし）までしか公表されません。市区町村ページは、その市区で成立した取引をすべて集計しています（駅ページのような800m圏の絞り込みはありません）。
- 取引が5件未満の区分は、1件の個別事情がそのまま中央値になり、かつ個々の取引の推定につながるため表示していません。
- 増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません（取引される物件は年により入れ替わります）。
出典: 「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
業種別の事業所数 台帳系=全数／チェーン系=掲載チェーン合計 新規開設の月次と全数値 →
| 業種 | 事業所数 | センサス全数 2021年・全数 | 出典の性質 | 台帳時点 | 新規開設 直近12ヶ月 | 年数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飲食店 | — | 226＋ | 台帳未公開 | — | — | — |
| 寿司チェーン | 3 | 74＋ | 掲載3チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| ラーメンチェーン | 1 | 30＋ | 掲載1チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| ファミレス | 5 | 18＋ | 掲載4チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| カフェチェーン | 3 | — | 掲載3チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| ファストフード・牛丼 | 8 | — | 掲載6チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| 美容室 | 123 | 79 | 許可・届出台帳（全数） | 2026-04○ | 2 | 17.2年 |
| 理容室 | 63 | 62 | 許可・届出台帳（全数） | 2026-04○ | — | 26.7年 |
| エステ・脱毛サロン | — | 11＋ | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| ネイルサロン | — | 11＋ | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| クリーニング店 | 36 | — | 許可・届出台帳（全数） | 時点不明? | — | — |
| フィットネスジム | 7 | 5 | 掲載4チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| カラオケ | — | 4 | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| 室内ゴルフ | — | 1 | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| ボウリング | — | — | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| テニススクール | — | — | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| ピラティス・ヨガ | 1 | 7＋ | 掲載1チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| ブライダル・結婚式場 | — | — | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| 銭湯・サウナ | 5 | — | 許可・届出台帳（全数） | 時点不明? | — | — |
| ホテル・旅館 | 1 | — | 許可・届出台帳（全数） | 時点不明? | — | — |
| 映画館・劇場 | 1 | — | 許可・届出台帳（全数） | 時点不明? | — | — |
| 買取専門店 | 5 | 3＋ | 掲載2チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| コンビニ | 47 | — | 掲載3チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| スーパー | 2 | 17＋ | 掲載2チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| 商業施設（SC・駅ビル） | — | — | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| ドラッグストア | 14 | — | 掲載3チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| 100円ショップ | 7 | — | 掲載4チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| 家電量販店 | 3 | — | 掲載2チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| ホームセンター | 3 | — | 掲載3チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| 不動産業 | 74 | 25 | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| 学習塾 | 25 | 51 | 掲載8チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| 保育園・保育所 | — | 31 | 台帳未公開 | — | — | — |
| 学校 | 32 | — | 許可・届出台帳（全数） | 2023年度 | — | — |
| 英会話教室 | — | 6 | 未掲載 | 2026-08 | — | — |
| 音楽教室 | 4 | 16 | 掲載2チェーン計 | 2026-08 | — | — |
| 放課後等デイ・児童発達支援 | 20 | — | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| クリニック | 64 | 70 | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| 歯科 | 47 | 53 | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| 整骨院・整体 | — | 42＋ | 台帳未公開 | — | — | — |
| 薬局・調剤薬局 | 49 | — | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| 美容クリニック | 2 | — | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| デイサービス・通所介護 | 34 | — | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| 就労支援事業所 | 9 | — | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| 病院 | 4 | — | 許可・届出台帳（全数） | 2026-08◎ | — | — |
| 行政施設 | 1 | — | 許可・届出台帳（全数） | 2022年度 | — | — |
台帳系（美容・理容・飲食・不動産）は行政台帳・名簿の全数（—=台帳未公開）。チェーン系（カラオケ・室内ゴルフ・買取・コンビニ・スーパー）は当サイト掲載チェーンの合計で、業態の全数ではありません。新規開設・年数は開設日つき台帳のある業種のみ。台帳時点=台帳の最終収載月で、当社の取得月（2026-08）とは別物です: ◎3ヶ月以内 ○半年以内 △1年以内 ✕1年超 ?時点不明（定義）。
「センサス全数」列の役割。出典=令和3年経済センサス‐活動調査（2021年6月1日現在・全事業所）。時点は2021年で他の列より古い代わりに、全国一律・全市区悉皆の全数という別の役割を持ちます（台帳＝鮮度と詳細／センサス＝網羅）。台帳が「—」の業種でも、この列を見ればその街の水準が分かります。「＋」印はセンサス側の分類が当サイトの業種より広いクラスであることを示します（対応する分類がないため上位・合併クラスを充当）。国・地方公共団体の事業所を含む「全事業所」ベースで、統計法の秘匿処理により非公表のセルは「—」です。左の事業所数との差分・比率は計算しないでください（時点も母集団も定義も異なります）。算出方法 §3l
横浜市瀬谷区の駅 乗降客数順・駅800m圏の商圏ビューへ
駅ページの圏域は市区の境界をまたぐことがあります（駅=商圏ビュー・この市区ページ=行政区画の集計）。
掲載データの定義と限界は算出方法、機械可読の配布（API・CSV）はデータの利用をご覧ください。このページのデータについてのご質問はお問い合わせへ。