中央区の出店データ

1. エリアの型

広域集客型の商業集積・拡大局面

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.50）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

中央区で事業所数が多いのは不動産業 2,273件、美容室 1,228件、クリニック 595件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、美容クリニック（172件・人口1万人あたり9.5件／掲載140市区の中央値0.2件）、ホテル・旅館（250件・人口1万人あたり13.7件／掲載43市区の中央値1件）、不動産業（2,273件・人口1万人あたり124.9件／掲載251市区の中央値8.8件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆にデイサービス・通所介護（23件・人口1万人あたり1.3件／中央値2.8件）、就労支援事業所（12件・人口1万人あたり0.7件／中央値1.3件）、100円ショップ（7件・人口1万人あたり0.4件／中央値0.6件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は596店（90ブランド・23業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（181,918人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。この市区は昼夜間人口比率が374.4%と高く、夜間人口を分母にした密度は実勢より大きく出ます（来街者に対する密度ではありません。§3k）。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は1,499万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内54地点の中央値）で、東京都で公示地点のある56市区のうち上位5%の水準です。5年比（2021→2026年）は+48.7%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。住宅地は631万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内9地点の中央値）で、東京都で公示地点のある57市区のうち上位5%の水準です。5年比（2021→2026年）は+51.6%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は374.4%（国勢調査2020）で、昼間に人が大きく流入する街です（1都3県251市区のうち上位1割の水準）。人口は+7.5%（国勢調査 2020→2025速報）増えています。在留外国人は14,062人（2025年12月末）で、1年で+7.9%です。法人の設立は4,519社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+6.2%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率374.4%（2020年国調）、人口+7.5%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比+48.7%（2021→2026年）、法人設立の前年比+6.2%（2025年）という組み合わせから、この市区は広域集客型の商業集積・拡大局面と判定される。広域から人を集める商圏で、成長側の指標も優勢である。区画の供給に対して需要が先行しやすく、募集期間は短く条件交渉の余地は小さいとみられる。営業年数の中央値は6年と短く（1都3県の下位25%）、入れ替わりが速い。区画は出やすい一方で定着しにくい商圏でもあることを示す。