京橋駅の出店データ

1. エリアの型

拠点型の商業集積・拡大局面

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.50）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは不動産業 1,008件、美容室 611件、クリニック 269件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、美容クリニック（94件・人口1万人あたり92.1件／掲載599駅の中央値0.7件）、不動産業（1,008件・人口1万人あたり987.5件／掲載1,481駅の中央値12.7件）、映画館・劇場（11件・人口1万人あたり10.8件／掲載254駅の中央値0.2件）が上位25%に入り、この駅の特徴になっています。チェーンの出店は257店（61ブランド・22業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（10,208人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。この駅の所属市区は昼夜間人口比率が374.4%と高く、夜間人口を分母にした密度は実勢より大きく出ます（来街者に対する密度ではありません。§3k）。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は4,099万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内22地点の中央値）で、東京都で公示地点のある517駅のうち上位2%の水準です。5年比（2021→2026年）は+49.4%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は374.4%（国勢調査2020・中央区）で、昼間に人が大きく流入する街です（1都3県251市区のうち上位1割の水準）。人口は駅800m圏で+5.7%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は14,062人（2025年12月末・中央区）で、1年で+7.9%です。乗降客数は44,951人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+3.2%です。法人の設立は2,823社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+19.4%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数44,951人/日（2022年度）、人口+5.7%（国調2015→2020）、商業地坪単価の5年比+49.4%（2021→2026年）、法人設立の前年比+19.4%（2025年）という組み合わせから、この駅は拠点型の商業集積・拡大局面と判定される。一定の拠点性があり、成長側の指標も優勢である。チェーンの出店対象になりやすく、募集区画では競合が生じやすいとみられる。営業年数の中央値は5.6年と短く（1都3県の下位25%）、入れ替わりが速い。区画は出やすい一方で定着しにくい商圏でもあることを示す。