大岡山駅の出店データ

1. エリアの型

駅前完結型の生活商圏・安定期

この駅は商業集積度を降格しています。駅800m圏の商業系用途地域（商業地域＋近隣商業地域）が7.5%と20%未満のため、乗降客数の段階（拠点型）から生活密着型に降格しています。乗降客数は乗換のみの利用者を含む合算値のため、当サイトはこれ単独で「商業集積」とは判定しません（規則は§3p(2)）。

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは美容室 44件、不動産業 44件、クリニック 28件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。逆にデイサービス・通所介護（5件・人口1万人あたり1.5件／中央値2.4件）、学習塾（6件・人口1万人あたり1.8件／中央値2.8件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は36店（19ブランド・11業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、主要チェーンが一通り揃う水準にあります。

この節から外した業種があります。飲食店（35件以上・下限値）、整骨院・整体（4件以上・下限値）は圏内に台帳未公開の市区を含むため確定値ではなく下限値です。確定していない数値を「多い／少ない」の断定に使わない方針のため、上の相対判定からは除いています（§3p(5)）。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（33,255人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

住宅地は285万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内6地点の中央値）で、東京都で公示地点のある560駅のうち上位30%の水準です。5年比（2021→2026年）は+31.7%で、上昇（中位圏）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は104.8%（国勢調査2020・目黒区）で、昼間に人が流入する街です。人口は駅800m圏で+2.3%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は12,721人（2025年12月末・目黒区）で、1年で+6.5%です。乗降客数は53,386人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+15.4%です。法人の設立は71社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+47.9%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数53,386人/日（2022年度）、人口+2.3%（国調2015→2020）、住宅地坪単価の5年比+31.7%（2021→2026年）、法人設立の前年比+47.9%（2025年）という組み合わせから、この駅は駅前完結型の生活商圏・安定期と判定される（乗降客数の段階からは商業集積度を降格。理由は上表の下の注記）。日常来店が中心の商圏で、上表の指標は中位圏にある。商圏人口が大きく変わらないため、出店の成否は既存店との需要の分け合いで決まる商圏である。