目黒区の出店データ

1. エリアの型

拠点型の商業集積・安定商圏

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

目黒区で事業所数が多いのは飲食店 2,203件、美容室 1,075件、不動産業 749件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、美容クリニック（24件・人口1万人あたり0.8件／掲載140市区の中央値0.2件）、スーパー（31件・人口1万人あたり1.1件／掲載125市区の中央値0.3件）、不動産業（749件・人口1万人あたり26.1件／掲載251市区の中央値8.8件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆に100円ショップ（9件・人口1万人あたり0.3件／中央値0.6件）、ファミレス（7件・人口1万人あたり0.2件／中央値0.5件）、行政施設（6件・人口1万人あたり0.2件／中央値0.4件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は392店（81ブランド・22業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（286,468人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は595万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内17地点の中央値）で、東京都で公示地点のある56市区のうち上位16%の水準です。5年比（2021→2026年）は+55.2%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。住宅地は410万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内32地点の中央値）で、東京都で公示地点のある57市区のうち上位11%の水準です。5年比（2021→2026年）は+40.7%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は104.8%（国勢調査2020）で、昼間に人が流入する街です。人口は−0.6%（国勢調査 2020→2025速報）減っています。在留外国人は12,721人（2025年12月末）で、1年で+6.5%です。法人の設立は1,174社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+5.7%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率104.8%（2020年国調）、人口−0.6%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比+55.2%（2021→2026年）、法人設立の前年比+5.7%（2025年）という組み合わせから、この市区は拠点型の商業集積・安定商圏と判定される。拠点性はあるが指標は中位圏で、商圏の規模は当面大きく変わらないとみられる。既存の業種構成の空白を埋める出店が成立しやすい商圏である。営業年数の中央値は8.8年と短く（1都3県の下位25%）、入れ替わりが速い。区画は出やすい一方で定着しにくい商圏でもあることを示す。