地価(坪単価) — 表参道駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、表参道駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
2,314万円/坪
7,000,000円/m2・9地点・1年比 +2.3%
かなり高い全957駅中 37位(上位4%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+2.3% / +32.0% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+17.0% / +48.4% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+112.1% 1,091→2,314 万円/坪
住宅地 11年比+77.4% 526→932 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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推移
商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,314 | 7,000,000 | 9 | 932 | 2,820,000 | 5 |
| 2025年 | 2,263 | 6,845,000 | 8 | 797 | 2,410,000 | 5 |
| 2024年 | 1,947 | 5,890,000 | 8 | 704 | 2,130,000 | 5 |
| 2023年 | 1,790 | 5,415,000 | 8 | 658 | 1,990,000 | 5 |
| 2022年 | 1,749 | 5,290,000 | 8 | 638 | 1,930,000 | 5 |
| 2021年 | 1,754 | 5,305,000 | 8 | 628 | 1,900,000 | 5 |
| 2020年 | 1,769 | 5,350,000 | 8 | 625 | 1,890,000 | 5 |
| 2019年 | 1,319 | 3,990,000 | 7 | 595 | 1,800,000 | 5 |
| 2018年 | 1,236 | 3,740,000 | 7 | 572 | 1,730,000 | 5 |
| 2017年 | 1,167 | 3,530,000 | 7 | 549 | 1,660,000 | 5 |
| 2016年 | 1,091 | 3,300,000 | 7 | 526 | 1,590,000 | 5 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 1,407 | 68 | 1,905 | 80 | 2,259 | 50 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 1,587 | 51 | 2,173 | 64 | 2,419 | 39 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 1,421 | 5 | 2,165 | 18 | 2,793 | 12 |
| 土地+建物(住宅地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 716 | 83 | 912 | 83 | 1,070 | 53 |
| 土地のみ(住宅地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 628 | 43 | 793 | 45 | 1,025 | 25 |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 430 | 280 | 583 | 340 | 646 | 197 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 694 | 48 | 926 | 63 | 1,256 | 37 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 店舗・事務所 | 件数 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,333 | 19 | 2,875 | 13 | 1,193 | 16 |
| 2024年 | 1,763 | 17 | 2,018 | 14 | 914 | 20 |
| 2023年 | 2,376 | 14 | 3,213 | 12 | 1,124 | 17 |
| 2022年 | 1,851 | 15 | 1,788 | 14 | 693 | 21 |
| 2021年 | 1,417 | 15 | 1,574 | 11 | 778 | 9 |
| 2020年 | 1,523 | 9 | 1,613 | 9 | 604 | 12 |
| 2019年 | 1,365 | 10 | 1,455 | 10 | 727 | 13 |
| 2018年 | 1,468 | 14 | 1,542 | 8 | 808 | 22 |
| 2017年 | 1,164 | 18 | 1,689 | 10 | 761 | 22 |
| 2016年 | 1,515 | 17 | 1,617 | 14 | 595 | 14 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 住宅地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,273 | 8 | 1,306 | 12 |
| 2024年 | 826 | 6 | 1,223 | 10 |
| 2023年 | 959 | 11 | 1,190 | 15 |
| 2022年 | 678 | 12 | 760 | 16 |
| 2021年 | 645 | 8 | 645 | 10 |
| 2020年 | 860 | 9 | 860 | 9 |
| 2019年 | 628 | 7 | 628 | 7 |
| 2018年 | 760 | 8 | 793 | 9 |
| 2017年 | 595 | 11 | 612 | 12 |
| 2016年 | 545 | 8 | 595 | 11 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | 700 | 6 |
| 2025年 | 736 | 61 |
| 2024年 | 599 | 74 |
| 2023年 | 626 | 62 |
| 2022年 | 565 | 66 |
| 2021年 | 519 | 77 |
| 2020年 | 450 | 65 |
| 2019年 | 459 | 46 |
| 2018年 | 426 | 64 |
| 2017年 | 419 | 45 |
| 2016年 | 382 | 60 |
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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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