足柄下郡箱根町の出店データ

1. エリアの型

広域集客型の商業集積・成熟商圏

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

足柄下郡箱根町で事業所数が多いのは不動産業 19件、コンビニ 18件、学校 10件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、行政施設（5件・人口1万人あたり4.9件／掲載251市区の中央値0.4件）、コンビニ（18件・人口1万人あたり17.5件／掲載239市区の中央値3.8件）、学校（10件・人口1万人あたり9.7件／掲載251市区の中央値3.3件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。チェーンの出店は18店（3ブランド・1業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、主要チェーンが一通り揃う水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（10,274人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。この市区は昼夜間人口比率が153.3%と高く、夜間人口を分母にした密度は実勢より大きく出ます（来街者に対する密度ではありません。§3k）。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は114万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内2地点の中央値）で、神奈川県で公示地点のある51市区のうち下位45%の水準です。5年比（2021→2026年）は+241.6%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。ただし地点が2しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。住宅地は9.06万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内2地点の中央値）で、神奈川県で公示地点のある58市区のうち下位2%の水準です。5年比（2021→2026年）は+1.1%で、上昇（中位圏）に位置します。ただし地点が2しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は153.3%（国勢調査2020）で、昼間に人が大きく流入する街です（1都3県251市区のうち上位1割の水準）。人口は−9.0%（国勢調査 2020→2025速報）減っています。在留外国人は1,402人（2025年12月末）で、1年で+14.7%です。法人の設立は19社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比−9.5%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率153.3%（2020年国調）、人口−9.0%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比+241.6%（2021→2026年）、法人設立の前年比−9.5%（2025年）という組み合わせから、この市区は広域集客型の商業集積・成熟商圏と判定される。集客力は広域型である一方、成長側の指標は中位圏にとどまる。既存の店舗構成が安定しているため、新規は空き待ちか、既存区画の入替を捉える動きが現実的な選択肢となる商圏である。