八街市の出店データ

1. エリアの型

住宅地型の商圏・安定期

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

八街市で事業所数が多いのは美容室 119件、飲食店 75件、不動産業 61件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、100円ショップ（8件・人口1万人あたり1.2件／掲載220市区の中央値0.6件）、就労支援事業所（16件・人口1万人あたり2.5件／掲載234市区の中央値1.3件）、コンビニ（36件・人口1万人あたり5.6件／掲載239市区の中央値3.8件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆に飲食店（75件・人口1万人あたり11.6件／中央値51.2件）、クリニック（13件・人口1万人あたり2件／中央値5件）、学習塾（9件・人口1万人あたり1.4件／中央値2.2件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は78店（33ブランド・12業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（64,576人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は19.5万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内3地点の中央値）で、千葉県で公示地点のある50市区のうち下位46%の水準です。5年比（2021→2026年）は−3.1%で、下落に位置します。住宅地は8.40万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内4地点の中央値）で、千葉県で公示地点のある53市区のうち下位30%の水準です。5年比（2021→2026年）は+1.0%で、横ばいに位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は84.8%（国勢調査2020）で、昼間に人が大きく流出するベッドタウン型です。人口は−4.3%（国勢調査 2020→2025速報）減っています。在留外国人は4,841人（2025年12月末）で、1年で+16.5%です。法人の設立は88社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+6.0%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率84.8%（2020年国調）、人口−4.3%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比−3.1%（2021→2026年）、法人設立の前年比+6.0%（2025年）という組み合わせから、この市区は住宅地型の商圏・安定期と判定される。昼間人口が流出する住宅地型で、指標は中位圏にある。事業所需要ではなく住民需要を前提とした業種選定が現実的な商圏である。営業年数の中央値は20.4年で、1都3県の中位圏にある。