地価（坪単価） — 千葉県八街市
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、八街市全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価（2026年）
19.5万円/坪
59,100円/m2・3地点・1年比 ±0.0%
低い全213市区中 174位（下位19%）この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。 値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
商業地 1年比 ／ 5年比±0.0% ／ −3.1% 2025→2026 ／ 2021→2026
住宅地 1年比 ／ 5年比+1.0% ／ +1.0% 2025→2026 ／ 2021→2026
商業地 11年比+18.0% 16.6→19.5 万円/坪
住宅地 11年比±0.0% 8.40→8.40 万円/坪
カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
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商業地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
住宅地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値（2016年〜2026年）
| 年（1月1日時点） | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19.5 | 59,100 | 3 | 8.40 | 25,400 | 4 |
| 2025年 | 19.5 | 59,100 | 3 | 8.31 | 25,150 | 4 |
| 2024年 | 19.5 | 59,100 | 3 | 8.31 | 25,150 | 4 |
| 2023年 | 19.7 | 59,700 | 3 | 8.31 | 25,150 | 4 |
| 2022年 | 20.0 | 60,400 | 3 | 8.31 | 25,150 | 4 |
| 2021年 | 20.2 | 61,000 | 3 | 8.31 | 25,150 | 4 |
| 2020年 | 20.4 | 61,600 | 3 | 8.33 | 25,200 | 4 |
| 2019年 | 20.4 | 61,600 | 3 | 8.33 | 25,200 | 4 |
| 2018年 | 20.4 | 61,600 | 3 | 8.40 | 25,400 | 4 |
| 2017年 | 20.4 | 61,600 | 3 | 8.40 | 25,400 | 4 |
| 2016年 | 16.6 | 50,100 | 2 | 8.40 | 25,400 | 4 |
参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所（土地＋建物） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 8.93 | 21 | 8.53 | 17 | 15.7 | 9 |
| 土地＋建物（商業地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 12.1 | 23 | 9.07 | 15 | 9.07 | 9 |
| 土地のみ（商業地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 6.12 | 18 | 8.43 | 32 | 10.1 | 20 |
| 土地＋建物（住宅地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 10.7 | 417 | 11.5 | 487 | 11.8 | 295 |
| 土地のみ（住宅地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 3.47 | 192 | 3.64 | 215 | 3.97 | 114 |
| 土地のみ（全用途） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 2.35 | 331 | 2.91 | 371 | 2.48 | 239 |
| 土地のみ（工業地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 4.63 | 5 | 3.16 | 8 | — | — |
参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）
| 年 | 店舗・事務所 土地＋建物 | 件数 | 商業地 土地＋建物 | 件数 | 商業地 土地のみ | 件数 | 住宅地 土地＋建物 | 件数 | 住宅地 土地のみ | 件数 | 全用途 土地のみ | 件数 | 工業地 土地のみ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年（第1四半期まで） | — | — | — | — | — | — | 14.0 | 18 | — | — | 0.73 | 7 | — | — |
| 2025年 | — | — | — | — | 12.9 | 7 | 9.21 | 105 | 3.27 | 37 | 2.25 | 76 | — | — |
| 2024年 | — | — | — | — | 8.26 | 5 | 12.0 | 99 | 5.12 | 42 | 2.18 | 92 | — | — |
| 2023年 | — | — | — | — | 10.1 | 8 | 14.4 | 91 | 3.97 | 35 | 3.01 | 71 | — | — |
| 2022年 | — | — | — | — | 7.27 | 7 | 12.1 | 82 | 3.22 | 56 | 3.64 | 71 | — | — |
| 2021年 | 6.89 | 5 | 10.8 | 6 | 5.95 | 5 | 10.8 | 110 | 2.91 | 45 | 2.98 | 61 | 2.38 | 6 |
| 2020年 | 12.1 | 5 | 13.2 | 5 | — | — | 11.4 | 90 | 3.11 | 50 | 3.01 | 67 | — | — |
| 2019年 | 4.19 | 5 | 8.26 | 5 | — | — | 8.93 | 87 | 3.64 | 37 | 2.84 | 55 | — | — |
| 2018年 | — | — | — | — | 6.45 | 6 | 13.0 | 74 | 3.64 | 36 | 2.07 | 64 | — | — |
| 2017年 | 8.93 | 5 | — | — | — | — | 9.79 | 94 | 2.51 | 35 | 2.05 | 67 | — | — |
| 2016年 | — | — | 6.61 | 9 | — | — | 10.1 | 72 | 4.46 | 34 | 2.00 | 78 | — | — |
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出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/12230/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です（事前連絡不要）。
作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号）｜印刷日:
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/12230/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です（事前連絡不要）。
作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号）｜印刷日: