比企郡鳩山町の出店データ

1. エリアの型

生活密着型の商圏・調整局面

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は3シグナルで判定・平均-1.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

比企郡鳩山町で事業所数が多いのは飲食店 70件、美容室 15件、学校 8件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、学校（8件・人口1万人あたり6.3件／掲載251市区の中央値3.3件）、デイサービス・通所介護（6件・人口1万人あたり4.7件／掲載248市区の中央値2.8件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆に不動産業（7件・人口1万人あたり5.5件／中央値8.8件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は7店（5ブランド・3業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンの進出は限定的な水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（12,649人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

住宅地は10.6万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内4地点の中央値）で、埼玉県で公示地点のある70市区のうち下位17%の水準です。5年比（2021→2026年）は−2.0%で、下落に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は97.1%（国勢調査2020）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は−6.7%（国勢調査 2020→2025速報）減っています。在留外国人は174人（2025年12月末）で、1年で+4.2%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率97.1%（2020年国調）、人口−6.7%（国調2020→2025速報）、住宅地坪単価の5年比−2.0%（2021→2026年）という組み合わせから、この市区は生活密着型の商圏・調整局面と判定される。日常来店が中心の商圏で、成長側の指標は下位にある。新規需要よりも、撤退で空いた区画の再充填が主な機会になるとみられる。営業年数の中央値が27.8年と長く（1都3県の上位25%）、既存店の定着の強さ＝参入障壁の高さを示す。差別化された業態か、2階以上・幹線から外れた区画といった条件の異なる物件が現実的な選択肢となる。