地価(坪単価) — 虎ノ門ヒルズ駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、虎ノ門ヒルズ駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
3,088万円/坪
9,340,000円/m2・11地点・1年比 +5.1%
かなり高い全957駅中 21位(上位2%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+5.1% / +34.2% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+20.5% / +46.9% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+103.9% 1,514→3,088 万円/坪
住宅地 11年比+112.2% 1,107→2,350 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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推移
商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,088 | 9,340,000 | 11 | 2,350 | 7,110,000 | 1 |
| 2025年 | 2,939 | 8,890,000 | 12 | 1,950 | 5,900,000 | 1 |
| 2024年 | 2,759 | 8,345,000 | 12 | 1,769 | 5,350,000 | 1 |
| 2023年 | 2,337 | 7,070,000 | 13 | 1,693 | 5,120,000 | 1 |
| 2022年 | 2,291 | 6,930,000 | 13 | 1,653 | 5,000,000 | 1 |
| 2021年 | 2,301 | 6,960,000 | 13 | 1,600 | 4,840,000 | 1 |
| 2020年 | 2,311 | 6,990,000 | 13 | 1,560 | 4,720,000 | 1 |
| 2019年 | 1,747 | 5,285,000 | 14 | 1,435 | 4,340,000 | 1 |
| 2018年 | 1,583 | 4,790,000 | 14 | 1,326 | 4,010,000 | 1 |
| 2017年 | 1,590 | 4,810,000 | 15 | 1,217 | 3,680,000 | 1 |
| 2016年 | 1,514 | 4,580,000 | 15 | 1,107 | 3,350,000 | 1 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 1,258 | 62 | 2,273 | 49 | 2,550 | 34 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 1,189 | 72 | 2,293 | 48 | 2,645 | 35 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 959 | 10 | 1,769 | 16 | 1,769 | 10 |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 441 | 166 | 555 | 212 | 635 | 127 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 893 | 11 | 1,769 | 16 | 1,769 | 10 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 店舗・事務所 | 件数 | 商業地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,379 | 8 | 3,453 | 9 |
| 2024年 | 3,438 | 9 | 3,438 | 9 |
| 2023年 | 1,923 | 17 | 1,923 | 17 |
| 2022年 | 2,204 | 11 | 2,204 | 11 |
| 2020年 | 1,620 | 6 | 1,256 | 7 |
| 2019年 | 1,758 | 12 | 1,565 | 14 |
| 2018年 | 2,006 | 12 | 2,006 | 12 |
| 2017年 | 1,433 | 18 | 1,259 | 19 |
| 2016年 | 961 | 14 | 961 | 20 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | 1,071 | 7 |
| 2025年 | 712 | 42 |
| 2024年 | 634 | 32 |
| 2023年 | 595 | 53 |
| 2022年 | 507 | 37 |
| 2021年 | 489 | 48 |
| 2020年 | 456 | 48 |
| 2019年 | 445 | 34 |
| 2018年 | 446 | 29 |
| 2017年 | 444 | 24 |
| 2016年 | 406 | 31 |
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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です(事前連絡不要)。
作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第114029号)|印刷日:
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