地価(坪単価) — 水天宮前駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、水天宮前駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
871万円/坪
2,635,000円/m2・12地点・1年比 +9.8%
高い全957駅中 115位(上位12%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+9.8% / +37.6% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+14.5% / +53.2% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+93.0% 451→871 万円/坪
住宅地 11年比+82.7% 344→628 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 871 | 2,635,000 | 12 | 628 | 1,900,000 | 1 |
| 2025年 | 793 | 2,400,000 | 13 | 549 | 1,660,000 | 1 |
| 2024年 | 661 | 2,000,000 | 13 | 479 | 1,450,000 | 1 |
| 2023年 | 615 | 1,860,000 | 13 | 443 | 1,340,000 | 1 |
| 2022年 | 595 | 1,800,000 | 13 | 426 | 1,290,000 | 1 |
| 2021年 | 633 | 1,915,000 | 12 | 410 | 1,240,000 | 2 |
| 2020年 | 656 | 1,985,000 | 12 | 413 | 1,250,000 | 2 |
| 2019年 | 582 | 1,760,000 | 12 | 400 | 1,210,000 | 2 |
| 2018年 | 522 | 1,580,000 | 12 | 383 | 1,160,000 | 2 |
| 2017年 | 479 | 1,450,000 | 12 | 374 | 1,130,000 | 2 |
| 2016年 | 451 | 1,365,000 | 12 | 344 | 1,040,000 | 2 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 854 | 90 | 1,129 | 79 | 1,102 | 43 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 848 | 113 | 1,124 | 98 | 1,110 | 56 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 562 | 23 | 777 | 14 | 777 | 12 |
| 土地+建物(住宅地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 531 | 8 | 781 | 13 | 309 | 7 |
| 土地のみ(住宅地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 463 | 7 | — | — | — | — |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 344 | 1,132 | 413 | 988 | 435 | 570 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 545 | 30 | 694 | 18 | 694 | 15 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 店舗・事務所 | 件数 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,228 | 13 | 1,165 | 14 | — | — |
| 2024年 | 1,065 | 17 | 1,052 | 24 | — | — |
| 2023年 | 1,102 | 13 | 1,144 | 18 | 289 | 5 |
| 2022年 | 1,260 | 18 | 1,202 | 21 | — | — |
| 2021年 | 992 | 18 | 1,039 | 21 | — | — |
| 2020年 | 1,050 | 19 | 1,014 | 25 | — | — |
| 2019年 | 1,058 | 15 | 1,058 | 24 | — | — |
| 2018年 | 1,024 | 19 | 1,024 | 19 | — | — |
| 2017年 | 915 | 17 | 879 | 22 | — | — |
| 2016年 | 639 | 20 | 661 | 23 | — | — |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 商業地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 595 | 5 |
| 2023年 | — | — | 694 | 6 |
| 2019年 | — | — | 397 | 5 |
| 2018年 | 975 | 6 | 760 | 7 |
| 2017年 | 529 | 7 | 529 | 9 |
| 2016年 | 694 | 5 | 694 | 5 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | 562 | 13 |
| 2025年 | 479 | 169 |
| 2024年 | 446 | 191 |
| 2023年 | 410 | 210 |
| 2022年 | 397 | 189 |
| 2021年 | 381 | 229 |
| 2020年 | 364 | 264 |
| 2019年 | 357 | 237 |
| 2018年 | 347 | 191 |
| 2017年 | 325 | 210 |
| 2016年 | 317 | 230 |
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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/suitenguumae/m/land
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日:
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/suitenguumae/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です(事前連絡不要)。
作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日: