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2026年7月データ掲載中

地価(坪単価) — 四ツ谷駅 800m圏

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、四ツ谷駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
1,864万円/坪
5,640,000円/m2・7地点・1年比 +8.7%
かなり高い商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全957駅中48位(上位5%・かなり高い)全957駅中 48位(上位5%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
9921,3221,6531,9831,864万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 1,112万円/坪2017年: 1,107万円/坪2018年: 1,174万円/坪2019年: 1,266万円/坪2020年: 1,355万円/坪2021年: 1,322万円/坪2022年: 1,322万円/坪2023年: 1,379万円/坪2024年: 1,488万円/坪2025年: 1,716万円/坪2026年: 1,864万円/坪 6611,3221,9831,864万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 1,112万円/坪2017年: 1,107万円/坪2018年: 1,174万円/坪2019年: 1,266万円/坪2020年: 1,355万円/坪2021年: 1,322万円/坪2022年: 1,322万円/坪2023年: 1,379万円/坪2024年: 1,488万円/坪2025年: 1,716万円/坪2026年: 1,864万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
165331496661648万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 316万円/坪2017年: 326万円/坪2018年: 360万円/坪2019年: 390万円/坪2020年: 433万円/坪2021年: 433万円/坪2022年: 456万円/坪2023年: 479万円/坪2024年: 519万円/坪2025年: 582万円/坪2026年: 648万円/坪 0.00331661648万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 316万円/坪2017年: 326万円/坪2018年: 360万円/坪2019年: 390万円/坪2020年: 433万円/坪2021年: 433万円/坪2022年: 456万円/坪2023年: 479万円/坪2024年: 519万円/坪2025年: 582万円/坪2026年: 648万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年1,8645,640,00076481,960,0005
2025年1,7165,190,00075821,760,0005
2024年1,4884,500,00075191,570,0005
2023年1,3794,170,00074791,450,0005
2022年1,3224,000,00074561,380,0005
2021年1,3224,000,00074331,310,0005
2020年1,3554,100,00074331,310,0005
2019年1,2663,830,00073901,180,0005
2018年1,1743,550,00073601,090,0005
2017年1,1073,350,0007326985,0005
2016年1,1123,365,0006316957,0005

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます1,119351,286311,29220
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます1,208301,479241,47916
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)39779925
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます397654186246339
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)329244632846313
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積366351463326517201
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)364314633346315

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数住宅地件数
2025年2,61371,71995898
2024年970848117
2023年1,299537714
2022年9459945734313
2021年38810
2020年57911733839715
2019年1,91051,611741116
2018年1,40551,405558211
2017年805644512
2016年1,14381,119731511

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

住宅地件数全用途件数
2024年46355126
2023年44664466
2022年463847910
2021年46374638
2018年36473647
2016年327934512

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2026年(第1四半期まで)67212
2025年71659
2024年47872
2023年43970
2022年44462
2021年41963
2020年41272
2019年37876
2018年35378
2017年36757
2016年34768

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日: