新大塚駅の出店データ
東京都豊島区・駅約800m圏。掲載データはすべて出典つきの実データです（業種別事業所数は許可・届出台帳が公開されている自治体のみ掲載）。
この駅の代表点は行政界から12mの位置にあり、ホームが境界をまたぐ駅です。登記上の住所と所属市区の表示が食い違うことがあります（§1b）。
地図: Google マップ（駅の位置と周辺）。統計の「駅800m圏」はこの駅を中心とした半径約800mです。
この駅の指標を時系列で見る 定義・出典・時点つきの推移と全数値表
駅と商圏の基礎データ（実データ）
出典: 国土数値情報 駅別乗降客数（S12・2022/2019/2012年度）から当社整備（データ要確認フラグは出典データの桁・重複合算の疑い）／e-Stat 社会・人口統計体系（総務省）／総務省統計局 令和7年国勢調査 人口速報集計（2025-10-01現在）／東京都総務局統計部 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（2026年7月1日現在）
市区の人口と駅800m圏（下段・国勢2020小地域）は時点が異なります。圏域の2025年小地域集計は確報公表後に更新します。
カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。
アナリスト・ビュー 自動生成（定型分析） ルールエンジン v1.1
掲載データからルールに基づき機械生成した参考所見であり、個別の投資判断・物件評価ではありません。生成規則（判定マトリクス・語彙・閾値）は算出方法 §3pに全公開しています。同じデータからは常に同じ文章が出ます。
1. エリアの型
駅前完結型の生活商圏・安定期
| 軸 | 判定 | 実測値 | 出典・時点 |
|---|---|---|---|
| 商業集積度 | 生活密着型 | 23,070 人/日 | 駅乗降客数（国土数値情報S12・2022年度） |
| 成長性 | 圏内人口の増減／中位圏 | +5.6% | 国勢調査 2015→2020 |
| 成長性 | 法人設立の前年比／下位25% | −24.2% | 国税庁 2025年/2024年 |
| 成長性 | 在留外国人の増減（所属市区）／下位25% | +5.9% | 2024-12→2025-12 |
| 資産動向 | 坪単価の5年比／上位25% | +53.7% | 地価公示 2021→2026年（商業地） |
型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均-0.25）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。
2. 業種動向
駅800m圏で事業所数が多いのはホテル・旅館 99件、美容室 79件、不動産業 63件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、ホテル・旅館（99件・人口1万人あたり21.4件／掲載490駅の中央値3件）、スーパー（13件・人口1万人あたり2.8件／掲載751駅の中央値1.1件）が上位25%に入り、この駅の特徴になっています。チェーンの出店は82店（33ブランド・16業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。
密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（46,170人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。この駅の所属市区は昼夜間人口比率が136.6%と高く、夜間人口を分母にした密度は実勢より大きく出ます（来街者に対する密度ではありません。§3k）。
3. 坪単価の水準とトレンド
商業地は724万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内4地点の中央値）で、東京都で公示地点のある518駅のうち上位27%の水準です。5年比（2021→2026年）は+53.7%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。住宅地は331万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内5地点の中央値）で、東京都で公示地点のある560駅のうち上位22%の水準です。5年比（2021→2026年）は+41.6%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。
公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h
4. 人口・人流
昼夜間人口比率は136.6%（国勢調査2020・豊島区）で、昼間に人が大きく流入する街です（1都3県251市区のうち上位1割の水準）。人口は駅800m圏で+5.6%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は39,136人（2025年12月末・豊島区）で、1年で+5.9%です。乗降客数は23,070人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+3.4%です。法人の設立は157社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比−24.2%です。
昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。
5. 総合所見
乗降客数23,070人/日（2022年度）、人口+5.6%（国調2015→2020）、商業地坪単価の5年比+53.7%（2021→2026年）、法人設立の前年比−24.2%（2025年）という組み合わせから、この駅は駅前完結型の生活商圏・安定期と判定される。日常来店が中心の商圏で、上表の指標は中位圏にある。商圏人口が大きく変わらないため、出店の成否は既存店との需要の分け合いで決まる商圏である。
駅800m圏の人口（国勢調査 小地域・実データ） 推移と全数値 →
圏域=町丁の代表点（国土交通省 位置参照情報）が駅から800m以内。出典: 総務省統計局 国勢調査 小地域集計（2020・2015）。秘匿処理・合算地域の影響を含みます。人口急増エリア（タワマン・大規模開発の検知）を見る
地価（駅800m圏） 実データ 地価公示・2026年1月1日時点 11年の推移を見る →
| 年（1月1日時点） | 商業地 万円/坪 | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 地点 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 724 | 4 | 331 | 5 |
| 2025年 | 618 | 4 | 299 | 4 |
| 2024年 | 545 | 4 | 269 | 5 |
| 2023年 | 506 | 4 | 249 | 5 |
| 2022年 | 481 | 4 | 239 | 5 |
| 2021年 | 471 | 4 | 233 | 5 |
| 2020年 | 479 | 4 | 235 | 5 |
| 2019年 | 433 | 4 | 215 | 5 |
| 2018年 | 393 | 4 | 201 | 5 |
| 2017年 | 370 | 4 | 191 | 5 |
| 2016年 | 353 | 4 | 184 | 5 |
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。上昇率は中央値どうしの比で、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。
実勢取引価格（駅800m圏） 実データ 実際に成立した売買・2016年〜2026年第1四半期・国土交通省
実際に取引された不動産の価格を、駅800m圏の中央値でまとめたものです。事業用の面では店舗・事務所と商業地の3区分が主役になります。売買は住宅より件数が桁違いに少ないため、2021-2025年の期間合算を主表示にしています。
⚠ カードは区分ごとに単価の意味が違います（「土地のみ」＝土地1m2あたり／「土地＋建物」＝取引総額÷土地面積・建物価格を含む／「中古マンション等」＝取引総額÷専有面積）。カード同士を直接比べたり、割り算したりしないでください。「店舗・事務所」は「土地＋建物」の内数で、他の区分と重複します。
実勢価格は個別事情の塊で、公示地価よりはるかにばらつきます。帯は下位25%点〜上位25%点、縦線が中央値です。帯の長さはグループ内でのみ比較できます（グループが違うと単価の意味が違うため）。
386〜1,002
489〜1,653
356〜567
504〜595
278〜430
281〜430
339〜441
| 年 | 店舗・事務所 万円/坪 | 件数 | 商業地 万円/坪 | 件数 | 住宅地 万円/坪 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 810 | 7 | 661 | 13 |
| 2024年 | — | — | — | — | 410 | 13 |
| 2023年 | — | — | — | — | 497 | 22 |
| 2022年 | — | — | — | — | 459 | 24 |
| 2021年 | — | — | 1,534 | 5 | 399 | 20 |
| 2020年 | — | — | — | — | 310 | 19 |
| 2019年 | — | — | — | — | 331 | 18 |
| 2018年 | — | — | — | — | 245 | 13 |
| 2017年 | 506 | 5 | 534 | 6 | 321 | 11 |
| 2016年 | 549 | 8 | 511 | 9 | 392 | 9 |
| 年 | 住宅地 万円/坪 | 件数 | 全用途 万円/坪 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 413 | 8 | 512 | 12 |
| 2024年 | 364 | 15 | 380 | 18 |
| 2023年 | 397 | 16 | 397 | 16 |
| 2022年 | 268 | 11 | 273 | 12 |
| 2021年 | 278 | 7 | 331 | 9 |
| 2020年 | 284 | 14 | 284 | 15 |
| 2019年 | — | — | 286 | 6 |
| 2017年 | 251 | 8 | 281 | 9 |
| 2016年 | 250 | 6 | 228 | 8 |
| 年 | 中古マンション等 万円/坪 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 397 | 70 |
| 2024年 | 397 | 73 |
| 2023年 | 380 | 79 |
| 2022年 | 380 | 82 |
| 2021年 | 370 | 78 |
| 2020年 | 331 | 86 |
| 2019年 | 346 | 91 |
| 2018年 | 320 | 82 |
| 2017年 | 302 | 69 |
| 2016年 | 302 | 75 |
この数字の読み方（区分の違い・集計範囲・非表示の規則）
- 「土地のみ」は土地1m2あたりの価格です。「土地＋建物」は取引総額を土地面積で割った値で、建物の価格を含みます。「中古マンション等」は専有面積1m2あたりです。3つを直接比べないでください。「店舗・事務所」は「土地＋建物」のうち現況用途に店舗・事務所を含むものを抜き出した内数で、他の区分と重複します。
- 2026年は第1四半期までの公表分のみです（通年の約1割）。他の年と件数・水準を単純比較しないでください。
- 取引価格情報は町名（丁目なし）までしか公表されません。当サイトは町の代表点（位置参照情報の大字町丁目の重心）が駅から800m以内にある取引を集計しています。都心部では町が細かいため駅前の相場をよく表しますが、郊外の大字は数kmに及ぶことがあり、「駅前」ではなく「その町一帯」の水準として読んでください。
- 取引が5件未満の区分は、1件の個別事情がそのまま中央値になり、かつ個々の取引の推定につながるため表示していません。
- 増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません（取引される物件は年により入れ替わります）。
出典: 「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
駅800m圏の新設法人 実データ 会社の設立（法人番号指定年月日ベース） 推移と全数値 →
| 月 | 新設法人 |
|---|---|
| 2026年7月 | 7 |
| 2026年6月 | 11 |
| 2026年5月 | 16 |
| 2026年4月 | 9 |
| 2026年3月 | 13 |
| 2026年2月 | 8 |
2024年1月〜。株式・合同・合名・合資会社の本店所在地ベース（国税庁 法人番号公表サイト全件データから当社集計・2026-08取得)。法人開設動向インデックスの駅別内訳です。
廃業=清算・みなし解散などの登記閉鎖（合併除外・法人動態の定義）。
業種別の事業所数 実データ 定義・台帳時点・全数値 →
| 業種 | 事業所数 | 圏内人口1万人あたり | 台帳時点 |
|---|---|---|---|
| ホテル・旅館 | 99 | 21.4 | 2025-12△ |
| 美容室 | 79 | 17.1 | 2025-12△ |
| 不動産業 | 63 | 13.6 | 2026-08◎ |
| クリニック | 48 | 10.4 | 2026-06◎ |
| 歯科 | 40 | 8.7 | 2026-06◎ |
| 薬局・調剤薬局 | 27 | 5.8 | 2026-06◎ |
| 理容室 | 26 | 5.6 | 2025-12△ |
| クリーニング店 | 20 | 4.3 | 2025-10△ |
| 保育園・保育所 | 18 | 3.9 | 2023年度 |
| 学校 | 18 | 3.9 | 2023年度 |
| デイサービス・通所介護 | 11 | 2.4 | 2026-06◎ |
| 就労支援事業所 | 8 | 1.7 | 2026-03○ |
| 美容クリニック | 3 | 0.6 | 2026-06◎ |
| 行政施設 | 3 | 0.6 | 2022年度 |
| 病院 | 3 | 0.6 | 2026-06◎ |
| 放課後等デイ・児童発達支援 | 3 | 0.6 | 2026-03○ |
営業許可・届出台帳ベース（公開自治体のみ・廃業未反映分を含む場合あり・+=下限値）。密度の分母=駅800m圏人口（国勢2020）。台帳時点=台帳の最終収載月（圏内市区のうち最も古い時点。取得は全て2026-08）: ◎3ヶ月以内 ○半年以内 △1年以内 ✕1年超 ?時点不明。この駅を比較に追加 ｜ 市区町村ビュー