新橋駅の出店データ

1. エリアの型

広域集客型の商業集積・新陳代謝型

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均-0.25）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは不動産業 814件、美容室 420件、クリニック 219件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、美容クリニック（73件・人口1万人あたり106.9件／掲載599駅の中央値0.7件）、不動産業（814件・人口1万人あたり1,191.8件／掲載1,481駅の中央値12.7件）、ホテル・旅館（101件・人口1万人あたり147.9件／掲載490駅の中央値3件）が上位25%に入り、この駅の特徴になっています。チェーンの出店は182店（52ブランド・21業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

この節から外した業種があります。飲食店（884件以上・下限値）、銭湯・サウナ（21件以上・下限値）、整骨院・整体（13件以上・下限値）、映画館・劇場（11件以上・下限値）は圏内に台帳未公開の市区を含むため確定値ではなく下限値です。確定していない数値を「多い／少ない」の断定に使わない方針のため、上の相対判定からは除いています（§3p(5)）。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（6,830人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。この駅の所属市区は昼夜間人口比率が373.4%と高く、夜間人口を分母にした密度は実勢より大きく出ます（来街者に対する密度ではありません。§3k）。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は3,355万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内20地点の中央値）で、東京都で公示地点のある518駅のうち上位3%の水準です。5年比（2021→2026年）は+9.5%で、上昇（1都3県の下位25%）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は373.4%（国勢調査2020・港区）で、昼間に人が大きく流入する街です（1都3県251市区のうち上位1割の水準）。人口は駅800m圏で+14.1%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は25,097人（2025年12月末・港区）で、1年で+5.4%です。乗降客数は676,043人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は−20.9%です。法人の設立は942社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+3.2%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数676,043人/日（2022年度）、人口+14.1%（国調2015→2020）、商業地坪単価の5年比+9.5%（2021→2026年）、法人設立の前年比+3.2%（2025年）という組み合わせから、この駅は広域集客型の商業集積・新陳代謝型と判定される。集客力は広域型である一方、上表の成長側の指標（人口・法人・坪単価）は1都3県の中位圏にとどまる。商圏の規模が当面大きく動く兆候は出ていないが、区画の入れ替わりは速い。空き待ちよりも、既存区画の入替タイミングを捉える動きが現実的な選択肢となる商圏である。（営業年数は美容室・2026-07時点の台帳から算出）