地価(坪単価) — 鬼越駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、鬼越駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
178万円/坪
538,000円/m2・1地点・1年比 +9.8%
平均的全957駅中 564位(下位41%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+9.8% / +56.4% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+1.8% / +42.1% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+90.1% 93.6→178 万円/坪
住宅地 11年比+56.8% 81.8→128 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 178 | 538,000 | 1 | 128 | 388,000 | 4 |
| 2025年 | 162 | 490,000 | 1 | 126 | 381,000 | 4 |
| 2024年 | 147 | 445,000 | 1 | 116 | 350,500 | 4 |
| 2023年 | 130 | 392,000 | 1 | 103 | 311,500 | 4 |
| 2022年 | 118 | 357,000 | 1 | 94.0 | 284,500 | 4 |
| 2021年 | 114 | 344,000 | 1 | 90.2 | 273,000 | 4 |
| 2020年 | 111 | 337,000 | 1 | 89.4 | 270,500 | 4 |
| 2019年 | 104 | 315,000 | 1 | 86.4 | 261,500 | 4 |
| 2018年 | 102 | 308,000 | 1 | 84.8 | 256,500 | 4 |
| 2017年 | 97.5 | 295,000 | 1 | 82.8 | 250,500 | 4 |
| 2016年 | 93.6 | 283,000 | 1 | 81.8 | 247,500 | 4 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 148 | 7 | 230 | 12 | 259 | 10 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 148 | 9 | 279 | 11 | 307 | 9 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 152 | 13 | — | — | — | — |
| 土地+建物(住宅地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 124 | 104 | 153 | 144 | 157 | 80 |
| 土地のみ(住宅地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 95.9 | 108 | 109 | 59 | 126 | 37 |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 212 | 43 | 244 | 56 | 278 | 33 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 99.2 | 121 | 111 | 62 | 122 | 38 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 店舗・事務所 | 件数 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | — | — | 154 | 30 |
| 2024年 | 333 | 6 | 358 | 5 | 179 | 23 |
| 2023年 | — | — | — | — | 155 | 27 |
| 2022年 | — | — | — | — | 151 | 20 |
| 2021年 | — | — | — | — | 151 | 44 |
| 2020年 | — | — | — | — | 124 | 23 |
| 2019年 | — | — | — | — | 128 | 23 |
| 2018年 | — | — | — | — | 136 | 22 |
| 2017年 | — | — | — | — | 98.1 | 18 |
| 2016年 | — | — | — | — | 135 | 18 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 126 | 12 | 126 | 12 |
| 2024年 | — | — | 119 | 15 | 119 | 15 |
| 2023年 | — | — | 117 | 10 | 109 | 11 |
| 2022年 | — | — | 109 | 13 | 116 | 14 |
| 2021年 | — | — | 89.3 | 9 | 94.2 | 10 |
| 2020年 | — | — | 99.2 | 23 | 102 | 25 |
| 2019年 | — | — | 117 | 14 | 117 | 16 |
| 2018年 | — | — | 95.9 | 25 | 95.9 | 26 |
| 2017年 | 160 | 6 | 82.6 | 19 | 89.3 | 25 |
| 2016年 | — | — | 99.2 | 27 | 99.2 | 29 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 257 | 8 |
| 2024年 | 298 | 9 |
| 2023年 | 240 | 16 |
| 2022年 | 245 | 13 |
| 2021年 | 178 | 10 |
| 2020年 | 226 | 12 |
| 2017年 | 220 | 8 |
| 2016年 | 212 | 15 |
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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/onigori/m/land
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日:
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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