地価（坪単価） — 千葉県市川市

Name: 千葉県市川市の地価（坪単価）
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国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、市川市全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

374万円/坪

1,130,000円/m²・9地点・1年比 +7.6%

かなり高い全213市区中 15位（上位7%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+7.6% ／ +62.2% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+2.9% ／ +32.7% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比+104.5% 183→374 万円/坪

住宅地 11年比+37.8% 69.1→95.2 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	374	1,130,000	9	95.2	288,000	63
2025年	347	1,050,000	9	92.6	280,000	63
2024年	293	886,500	10	82.6	250,000	63
2023年	259	782,000	10	75.4	228,000	63
2022年	235	711,000	10	73.7	223,000	63
2021年	230	696,500	10	71.7	217,000	63
2020年	226	684,000	10	71.7	217,000	63
2019年	207	625,500	10	71.7	217,000	63
2018年	196	591,500	10	71.1	215,000	63
2017年	188	570,000	10	71.1	215,000	63
2016年	183	552,500	10	69.1	209,000	61

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
店舗・事務所（土地＋建物）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	108	108	150	109	160	80
土地＋建物（商業地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	143	67	181	60	212	41
土地のみ（商業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	109	63	131	32	119	16
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	97.9	2,434	117	2,399	122	1,429
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	66.1	1,146	76.0	795	76.0	456
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	132	1,231	156	1,369	163	825
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	69.4	1,231	76.0	846	76.0	483
土地のみ（工業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	49.6	13	36.4	11	36.4	7

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

年	店舗・事務所土地＋建物	件数	商業地土地＋建物	件数	商業地土地のみ	件数	住宅地土地＋建物	件数	住宅地土地のみ	件数	中古マンション等中古マンション等	件数	全用途土地のみ	件数	工業地土地のみ	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	—	—	—	—	132	61	129	20	213	33	121	22	—	—
2025年	187	24	535	11	106	5	132	491	74.4	144	163	271	72.7	151	—	—
2024年	154	33	188	17	—	—	121	478	79.3	145	163	289	69.4	151	—	—
2023年	160	23	173	13	139	10	111	460	76.0	167	163	265	76.0	181	—	—
2022年	101	14	130	10	228	8	109	432	76.0	145	150	266	74.4	160	—	—
2021年	121	15	121	9	127	8	116	538	69.4	194	146	278	72.7	203	—	—
2020年	136	15	138	13	150	8	105	582	69.4	211	142	224	71.1	228	67.8	6
2019年	82.8	14	90.9	9	111	12	96.2	468	66.1	196	143	218	67.8	212	—	—
2018年	121	23	144	18	102	14	92.2	458	72.7	245	140	247	76.0	262	—	—
2017年	107	29	163	13	119	17	100	467	62.8	271	123	289	67.8	294	—	—
2016年	97.0	27	139	14	94.2	12	94.9	459	62.8	223	127	253	66.1	235	—	—

地価（坪単価） — 千葉県市川市

推移

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

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