百草園駅の出店データ

1. エリアの型

生活密着型の商圏・調整局面

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は3シグナルで判定・平均-0.67）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは飲食店 25件、美容室 5件、理容室 4件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。逆に美容室（5件・人口1万人あたり6件／中央値18件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は8店（7ブランド・4業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンの進出は限定的な水準にあります。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（8,358人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は97.5万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内1地点の中央値）で、東京都で公示地点のある517駅のうち下位4%の水準です。5年比（2021→2026年）は+12.2%で、上昇（1都3県の下位25%）に位置します。ただし地点が1しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。住宅地は78.8万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内2地点の中央値）で、東京都で公示地点のある561駅のうち下位12%の水準です。5年比（2021→2026年）は+14.1%で、上昇（中位圏）に位置します。ただし地点が2しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は88.5%（国勢調査2020・日野市）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は駅800m圏で−1.9%（国勢調査 2015→2020）減っています。在留外国人は4,612人（2025年12月末・日野市）で、1年で+9.0%です。乗降客数は7,062人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は−6.0%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数7,062人/日（2022年度）、人口−1.9%（国調2015→2020）、商業地坪単価の5年比+12.2%（2021→2026年）という組み合わせから、この駅は生活密着型の商圏・調整局面と判定される。日常来店が中心の商圏で、成長側の指標は下位にある。新規需要よりも、撤退で空いた区画の再充填が主な機会になるとみられる。営業年数の中央値が19.7年と長く（1都3県の上位25%）、既存店の定着の強さ＝参入障壁の高さを示す。差別化された業態か、2階以上・幹線から外れた区画といった条件の異なる物件が現実的な選択肢となる。