中央大学・明星大学駅の出店データ
東京都八王子市・駅約800m圏。掲載データはすべて出典つきの実データです（業種別事業所数は許可・届出台帳が公開されている自治体のみ掲載）。
地図: Google マップ（駅の位置と周辺）。統計の「駅800m圏」はこの駅を中心とした半径約800mです。
この駅の指標を時系列で見る 定義・出典・時点つきの推移と全数値表
駅と商圏の基礎データ（実データ）
出典: 国土数値情報 駅別乗降客数（S12・2022/2019/2012年度）から当社整備（データ要確認フラグは出典データの桁・重複合算の疑い）／e-Stat 社会・人口統計体系（総務省）／総務省統計局 令和7年国勢調査 人口速報集計（2025-10-01現在）／東京都総務局統計部 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（2026年7月1日現在）
⚠ 乗降客数とその増減率は、出典データに桁・重複合算の疑いがあるためデータ要確認フラグつき（既知の限界として明示）。
市区の人口と駅800m圏（下段・国勢2020小地域）は時点が異なります。圏域の2025年小地域集計は確報公表後に更新します。
カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。
アナリスト・ビュー 自動生成（定型分析） ルールエンジン v1.0
掲載データからルールに基づき機械生成した参考所見であり、個別の投資判断・物件評価ではありません。生成規則（判定マトリクス・語彙・閾値）は算出方法 §3pに全公開しています。同じデータからは常に同じ文章が出ます。
1. エリアの型
生活密着型の商圏・人口流入局面
| 軸 | 判定 | 実測値 | 出典・時点 |
|---|---|---|---|
| 商業集積度 | 生活密着型 | 29,320 人/日 | 駅乗降客数（国土数値情報S12・2022年度） |
| 成長性 | 圏内人口の増減／上位25% | +7.3% | 国勢調査 2015→2020 |
| 成長性 | 在留外国人の増減（所属市区）／中位圏 | +11.1% | 2024-12→2025-12 |
| 資産動向 | 坪単価の5年比／中位圏 | +14.3% | 地価公示 2021→2026年（住宅地） |
型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は3シグナルで判定・平均0.33）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。
2. 業種動向
駅800m圏で事業所数が多いのは不動産業 5件、コンビニ 4件、クリニック 3件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。逆に不動産業（5件・人口1万人あたり5.5件／中央値12.7件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は9店（7ブランド・6業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンの進出は限定的な水準にあります。
密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（9,049人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。
3. 坪単価の水準とトレンド
住宅地は52.9万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内1地点の中央値）で、東京都で公示地点のある561駅のうち下位4%の水準です。5年比（2021→2026年）は+14.3%で、上昇（中位圏）に位置します。ただし地点が1しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。
公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h
4. 人口・人流
昼夜間人口比率は99.1%（国勢調査2020・八王子市）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は駅800m圏で+7.3%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は19,057人（2025年12月末・八王子市）で、1年で+11.1%です。乗降客数は29,320人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+77.6%です。
昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。
5. 総合所見
乗降客数29,320人/日（2022年度）、人口+7.3%（国調2015→2020）、住宅地坪単価の5年比+14.3%（2021→2026年）という組み合わせから、この駅は生活密着型の商圏・人口流入局面と判定される。日常来店が中心の商圏で、人口または法人が増加側にある。生活密着型の業種に新規需要が発生しやすい局面とみられる。
駅800m圏の人口（国勢調査 小地域・実データ） 推移と全数値 →
圏域=町丁の代表点（国土交通省 位置参照情報）が駅から800m以内。出典: 総務省統計局 国勢調査 小地域集計（2020・2015）。秘匿処理・合算地域の影響を含みます。人口急増エリア（タワマン・大規模開発の検知）を見る
地価（駅800m圏） 実データ 地価公示・2026年1月1日時点 11年の推移を見る →
⚠ 住宅地は1地点しかありません（3地点未満）。1地点の個性がそのまま中央値になるため、面の相場としては読まないでください。
| 年（1月1日時点） | 商業地 万円/坪 | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 地点 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | — | — | 52.9 | 1 |
| 2025年 | — | — | 50.6 | 1 |
| 2024年 | — | — | 48.9 | 1 |
| 2023年 | — | — | 47.3 | 1 |
| 2022年 | — | — | 46.6 | 1 |
| 2021年 | — | — | 46.3 | 1 |
| 2020年 | — | — | 46.3 | 1 |
| 2019年 | — | — | 45.6 | 1 |
| 2018年 | — | — | 45.3 | 1 |
| 2017年 | — | — | 45.0 | 1 |
| 2016年 | — | — | 44.6 | 1 |
公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。上昇率は中央値どうしの比で、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。
駅800m圏の新設法人 実データ 会社の設立（法人番号指定年月日ベース） 推移と全数値 →
| 月 | 新設法人 |
|---|---|
| 2026年7月 | 1 |
| 2026年6月 | 1 |
| 2026年5月 | 3 |
| 2026年4月 | 2 |
| 2026年2月 | 1 |
| 2025年11月 | 1 |
2024年1月〜。株式・合同・合名・合資会社の本店所在地ベース（国税庁 法人番号公表サイト全件データから当社集計・2026-08取得)。法人開設動向インデックスの駅別内訳です。
廃業=清算・みなし解散などの登記閉鎖（合併除外・法人動態の定義）。
業種別の事業所数 実データ 定義・台帳時点・全数値 →
| 業種 | 事業所数 | 圏内人口1万人あたり | 台帳時点 |
|---|---|---|---|
| 不動産業 | 5 | 5.5 | 2026-08◎ |
| クリニック | 3 | 3.3 | 2026-06◎ |
| 歯科 | 2 | 2.2 | 2026-06◎ |
| 放課後等デイ・児童発達支援 | 2 | 2.2 | 2026-03○ |
| 薬局・調剤薬局 | 2 | 2.2 | 2026-06◎ |
| 学校 | 2 | 2.2 | 2023年度 |
| デイサービス・通所介護 | 1 | 1.1 | 2026-06◎ |
営業許可・届出台帳ベース（公開自治体のみ・廃業未反映分を含む場合あり・+=下限値）。密度の分母=駅800m圏人口（国勢2020）。台帳時点=台帳の最終収載月（圏内市区のうち最も古い時点。取得は全て2026-08）: ◎3ヶ月以内 ○半年以内 △1年以内 ✕1年超 ?時点不明。この駅を比較に追加 ｜ 市区町村ビュー