地価（坪単価） — 本八幡駅 800m圏

Name: 本八幡駅 800m圏の地価（坪単価）
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国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、本八幡駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

374万円/坪

1,130,000円/m²・5地点・1年比 +7.6%

平均的全957駅中 315位（上位33%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+7.6% ／ +54.8% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+1.1% ／ +37.3% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比+104.0% 183→374 万円/坪

住宅地 11年比+49.8% 99.2→149 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	374	1,130,000	5	149	449,500	4
2025年	347	1,050,000	5	147	444,500	4
2024年	307	930,000	5	139	421,000	4
2023年	271	819,000	5	123	373,500	4
2022年	246	745,000	5	113	340,500	4
2021年	241	730,000	5	108	327,500	4
2020年	237	716,000	5	107	323,000	4
2019年	215	651,000	5	104	314,000	4
2018年	199	603,000	5	101	307,000	4
2017年	190	575,000	5	100.0	302,500	4
2016年	183	554,000	5	99.2	300,000	4

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
店舗・事務所（土地＋建物）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	136	15	225	17	307	15
土地＋建物（商業地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	145	15	307	13	338	11
土地のみ（商業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	157	14	—	—	—	—
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	132	124	172	154	177	93
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	106	140	132	64	136	37
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	193	125	239	147	249	96
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	107	154	132	68	134	38

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

年	店舗・事務所土地＋建物	件数	商業地土地＋建物	件数	商業地土地のみ	件数	住宅地土地＋建物	件数	住宅地土地のみ	件数	中古マンション等中古マンション等	件数	全用途土地のみ	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	309	7	—	—
2025年	—	—	—	—	—	—	198	31	152	13	234	35	152	13
2024年	307	9	333	6	—	—	191	29	119	15	279	30	119	15
2023年	—	—	—	—	—	—	150	33	132	9	234	31	122	10
2022年	—	—	—	—	—	—	175	17	129	12	252	30	142	14
2021年	—	—	—	—	—	—	157	44	102	15	209	21	104	16
2020年	—	—	—	—	—	—	128	24	107	26	193	26	106	27
2019年	—	—	—	—	—	—	134	18	116	23	192	23	116	25
2018年	—	—	—	—	—	—	157	28	106	32	182	22	106	34
2017年	110	5	—	—	162	7	113	32	109	23	220	20	114	30
2016年	198	5	—	—	—	—	121	22	95.9	36	193	34	95.9	38

地価（坪単価） — 本八幡駅 800m圏

推移

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

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