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2026年7月データ掲載中

地価(坪単価) — 船橋競馬場駅 800m圏

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、船橋競馬場駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

住宅地 坪単価(2026年)
95.2万円/坪
288,000円/m2・1地点・1年比 +6.3%
平均的住宅地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全1,263駅中655位(下位48%・平均的)全1,263駅中 655位(下位48%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
49.666.182.699.295.2万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 62.8万円/坪2017年: 63.5万円/坪2018年: 64.5万円/坪2019年: 65.8万円/坪2020年: 67.4万円/坪2021年: 68.1万円/坪2022年: 70.7万円/坪2023年: 74.4万円/坪2024年: 81.7万円/坪2025年: 89.6万円/坪2026年: 95.2万円/坪 49.666.182.699.295.2万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 62.8万円/坪2017年: 63.5万円/坪2018年: 64.5万円/坪2019年: 65.8万円/坪2020年: 67.4万円/坪2021年: 68.1万円/坪2022年: 70.7万円/坪2023年: 74.4万円/坪2024年: 81.7万円/坪2025年: 89.6万円/坪2026年: 95.2万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年95.2288,0001
2025年89.6271,0001
2024年81.7247,0001
2023年74.4225,0001
2022年70.7214,0001
2021年68.1206,0001
2020年67.4204,0001
2019年65.8199,0001
2018年64.5195,0001
2017年63.5192,0001
2016年62.8190,0001

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます1329
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)1066
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます116611326212539
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)76.06586.03795.917
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積125621518918645
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)79.37189.33895.918

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

住宅地件数
2025年10711
2024年12411
2023年13717
2022年1507
2021年15116
2020年15220
2019年10312
2018年74.49
2017年10110
2016年87.710

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

住宅地件数全用途件数
2025年69.4782.68
2023年10181018
2022年10761076
2021年72.71472.714
2020年79.31181.014
2019年76.01476.014
2018年89.31389.313
2017年69.4869.410
2016年62.81962.820

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2025年15217
2024年14313
2023年19815
2022年14216
2021年12928
2020年13817
2019年15315
2018年12810
2017年1188
2016年10212

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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