地価(坪単価) — 千葉県船橋市
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、船橋市全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
209万円/坪
631,000円/m2・19地点・1年比 +36.9%
高い全213市区中 36位(上位17%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+36.9% / +88.9% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+6.1% / +27.8% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+111.7% 98.5→209 万円/坪
住宅地 11年比+38.0% 43.5→60.0 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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推移
商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 209 | 631,000 | 19 | 60.0 | 181,500 | 82 |
| 2025年 | 152 | 461,000 | 19 | 56.5 | 171,000 | 83 |
| 2024年 | 136 | 410,000 | 19 | 52.6 | 159,000 | 85 |
| 2023年 | 121 | 365,000 | 19 | 50.2 | 152,000 | 85 |
| 2022年 | 113 | 343,000 | 19 | 47.6 | 144,000 | 85 |
| 2021年 | 110 | 334,000 | 19 | 46.9 | 142,000 | 85 |
| 2020年 | 110 | 334,000 | 19 | 46.9 | 142,000 | 85 |
| 2019年 | 105 | 318,000 | 19 | 46.3 | 140,000 | 85 |
| 2018年 | 102 | 309,000 | 19 | 45.6 | 138,000 | 85 |
| 2017年 | 99.5 | 301,000 | 19 | 44.3 | 134,000 | 85 |
| 2016年 | 98.5 | 298,000 | 19 | 43.5 | 131,500 | 84 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 90.7 | 100 | 86.0 | 114 | 85.5 | 72 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 155 | 94 | 244 | 72 | 264 | 35 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 95.9 | 70 | 97.5 | 42 | 102 | 23 |
| 土地+建物(住宅地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 72.1 | 3,332 | 86.2 | 3,275 | 88.2 | 1,897 |
| 土地のみ(住宅地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 43.0 | 1,598 | 49.6 | 1,511 | 49.6 | 888 |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 103 | 2,000 | 123 | 2,183 | 129 | 1,283 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 41.3 | 1,756 | 46.3 | 1,634 | 49.6 | 944 |
| 土地のみ(工業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 39.7 | 15 | 52.9 | 9 | 38.2 | 6 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 店舗・事務所 | 件数 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | — | — | — | — | 79.8 | 47 |
| 2025年 | 99.2 | 34 | 294 | 16 | 87.3 | 616 |
| 2024年 | 63.9 | 23 | 91.4 | 8 | 89.1 | 650 |
| 2023年 | 86.9 | 15 | 264 | 11 | 87.4 | 631 |
| 2022年 | 106 | 22 | 230 | 19 | 89.0 | 638 |
| 2021年 | 70.9 | 20 | 228 | 18 | 80.6 | 740 |
| 2020年 | 111 | 16 | 175 | 16 | 77.1 | 755 |
| 2019年 | 53.5 | 11 | 220 | 11 | 69.2 | 634 |
| 2018年 | 87.3 | 21 | 142 | 24 | 69.7 | 610 |
| 2017年 | 91.8 | 22 | 97.6 | 20 | 71.6 | 625 |
| 2016年 | 88.8 | 30 | 163 | 23 | 72.1 | 708 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 | 工業地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | — | — | 56.2 | 27 | — | — | 56.2 | 29 |
| 2025年 | 102 | 7 | 52.9 | 306 | — | — | 52.9 | 322 |
| 2024年 | 119 | 10 | 47.9 | 284 | — | — | 46.3 | 307 |
| 2023年 | 62.8 | 6 | 49.6 | 298 | — | — | 46.3 | 315 |
| 2022年 | 106 | 13 | 46.3 | 299 | — | — | 46.3 | 339 |
| 2021年 | 81.0 | 6 | 43.0 | 324 | — | — | 43.0 | 351 |
| 2020年 | 79.3 | 7 | 43.0 | 302 | — | — | 43.0 | 322 |
| 2019年 | 89.3 | 19 | 39.7 | 310 | — | — | 39.7 | 336 |
| 2018年 | 112 | 17 | 43.0 | 344 | 59.5 | 6 | 43.0 | 392 |
| 2017年 | 64.5 | 16 | 39.7 | 301 | — | — | 39.7 | 342 |
| 2016年 | 112 | 11 | 43.0 | 341 | — | — | 41.3 | 364 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | 123 | 44 |
| 2025年 | 132 | 431 |
| 2024年 | 126 | 400 |
| 2023年 | 132 | 452 |
| 2022年 | 117 | 450 |
| 2021年 | 113 | 450 |
| 2020年 | 106 | 397 |
| 2019年 | 105 | 391 |
| 2018年 | 110 | 380 |
| 2017年 | 102 | 417 |
| 2016年 | 92.6 | 415 |
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このページのデータについてのご質問はお問い合わせへ。定義と限界は算出方法、ライセンス(CC BY 4.0)と機械可読の配布はデータの利用をご覧ください。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/12204/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です(事前連絡不要)。
作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日:
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/12204/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です(事前連絡不要)。
作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日: