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地価(坪単価) — 千葉県船橋市

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、船橋市全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
209万円/坪
631,000円/m2・19地点・1年比 +36.9%
高い商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全213市区中36位(上位17%・高い)全213市区中 36位(上位17%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
66.1132198264209万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 98.5万円/坪2017年: 99.5万円/坪2018年: 102万円/坪2019年: 105万円/坪2020年: 110万円/坪2021年: 110万円/坪2022年: 113万円/坪2023年: 121万円/坪2024年: 136万円/坪2025年: 152万円/坪2026年: 209万円/坪 66.1132198264209万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 98.5万円/坪2017年: 99.5万円/坪2018年: 102万円/坪2019年: 105万円/坪2020年: 110万円/坪2021年: 110万円/坪2022年: 113万円/坪2023年: 121万円/坪2024年: 136万円/坪2025年: 152万円/坪2026年: 209万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
39.746.352.959.566.160.0万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 43.5万円/坪2017年: 44.3万円/坪2018年: 45.6万円/坪2019年: 46.3万円/坪2020年: 46.9万円/坪2021年: 46.9万円/坪2022年: 47.6万円/坪2023年: 50.2万円/坪2024年: 52.6万円/坪2025年: 56.5万円/坪2026年: 60.0万円/坪 41.349.657.966.160.0万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 43.5万円/坪2017年: 44.3万円/坪2018年: 45.6万円/坪2019年: 46.3万円/坪2020年: 46.9万円/坪2021年: 46.9万円/坪2022年: 47.6万円/坪2023年: 50.2万円/坪2024年: 52.6万円/坪2025年: 56.5万円/坪2026年: 60.0万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年209631,0001960.0181,50082
2025年152461,0001956.5171,00083
2024年136410,0001952.6159,00085
2023年121365,0001950.2152,00085
2022年113343,0001947.6144,00085
2021年110334,0001946.9142,00085
2020年110334,0001946.9142,00085
2019年105318,0001946.3140,00085
2018年102309,0001945.6138,00085
2017年99.5301,0001944.3134,00085
2016年98.5298,0001943.5131,50084

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます90.710086.011485.572
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます155942447226435
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)95.97097.54210223
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます72.13,33286.23,27588.21,897
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)43.01,59849.61,51149.6888
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積1032,0001232,1831291,283
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)41.31,75646.31,63449.6944
土地のみ(工業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)39.71552.9938.26

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数住宅地件数
2026年(第1四半期まで)79.847
2025年99.2342941687.3616
2024年63.92391.4889.1650
2023年86.9152641187.4631
2022年106222301989.0638
2021年70.9202281880.6740
2020年111161751677.1755
2019年53.5112201169.2634
2018年87.3211422469.7610
2017年91.82297.62071.6625
2016年88.8301632372.1708

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

商業地件数住宅地件数工業地件数全用途件数
2026年(第1四半期まで)56.22756.229
2025年102752.930652.9322
2024年1191047.928446.3307
2023年62.8649.629846.3315
2022年1061346.329946.3339
2021年81.0643.032443.0351
2020年79.3743.030243.0322
2019年89.31939.731039.7336
2018年1121743.034459.5643.0392
2017年64.51639.730139.7342
2016年1121143.034141.3364

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2026年(第1四半期まで)12344
2025年132431
2024年126400
2023年132452
2022年117450
2021年113450
2020年106397
2019年105391
2018年110380
2017年102417
2016年92.6415

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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