地価（坪単価） — 藤が丘駅 800m圏

Name: 藤が丘駅 800m圏の地価（坪単価）
Creator: Skrrs株式会社
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国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、藤が丘駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

152万円/坪

459,000円/m²・2地点・1年比 +2.9%

平均的全957駅中 630位（下位34%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+2.9% ／ +9.3% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+2.8% ／ +3.8% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比+16.6% 130→152 万円/坪

住宅地 11年比+17.1% 91.7→107 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	152	459,000	2	107	325,000	3
2025年	147	446,000	2	104	316,000	3
2024年	144	436,000	2	102	310,000	3
2023年	141	428,000	2	106	321,000	3
2022年	140	422,500	2	104	315,000	3
2021年	139	420,000	2	103	313,000	3
2020年	139	419,500	2	103	312,000	3
2019年	137	413,000	2	102	308,000	3
2018年	134	406,500	2	100	304,000	3
2017年	132	400,000	2	99.2	300,000	3
2016年	130	393,500	2	91.7	277,500	4

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	123	100	137	91	154	56
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	86.0	30	109	26	109	17
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	173	117	193	122	207	78
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	86.0	31	109	26	109	17

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

年	住宅地土地＋建物	件数	住宅地土地のみ	件数	中古マンション等中古マンション等	件数	全用途土地のみ	件数
2025年	136	14	122	8	188	21	122	8
2024年	165	20	99.2	6	208	29	99.2	6
2023年	121	22	—	—	215	28	—	—
2022年	114	12	—	—	198	19	—	—
2021年	138	23	86.0	7	173	25	86.0	7
2020年	134	26	86.0	9	173	24	87.6	10
2019年	117	26	81.0	6	179	27	81.0	6
2018年	127	15	77.7	6	188	15	77.7	6
2017年	127	19	—	—	171	24	—	—
2016年	114	14	86.0	5	141	27	86.0	5

地価（坪単価） — 藤が丘駅 800m圏

推移

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

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