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2026年7月データ掲載中

地価(坪単価) — 馬喰横山駅 800m圏

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、馬喰横山駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
800万円/坪
2,420,000円/m2・13地点・1年比 +18.6%
高い商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全957駅中128位(上位13%・高い)全957駅中 128位(上位13%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
331496661826800万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 367万円/坪2017年: 392万円/坪2018年: 425万円/坪2019年: 474万円/坪2020年: 534万円/坪2021年: 517万円/坪2022年: 506万円/坪2023年: 522万円/坪2024年: 562万円/坪2025年: 674万円/坪2026年: 800万円/坪 331661992800万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 367万円/坪2017年: 392万円/坪2018年: 425万円/坪2019年: 474万円/坪2020年: 534万円/坪2021年: 517万円/坪2022年: 506万円/坪2023年: 522万円/坪2024年: 562万円/坪2025年: 674万円/坪2026年: 800万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
132198264331302万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 156万円/坪2017年: 165万円/坪2018年: 177万円/坪2019年: 190万円/坪2020年: 202万円/坪2021年: 202万円/坪2022年: 209万円/坪2023年: 219万円/坪2024年: 233万円/坪2025年: 262万円/坪2026年: 302万円/坪 82.6165248331302万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 156万円/坪2017年: 165万円/坪2018年: 177万円/坪2019年: 190万円/坪2020年: 202万円/坪2021年: 202万円/坪2022年: 209万円/坪2023年: 219万円/坪2024年: 233万円/坪2025年: 262万円/坪2026年: 302万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年8002,420,00013302915,0001
2025年6742,040,00013262792,0001
2024年5621,700,00013233706,0001
2023年5221,580,00013219662,0001
2022年5061,530,00013209631,0001
2021年5171,565,00012202611,0001
2020年5341,615,00012202611,0001
2019年4741,435,00012190576,0001
2018年4251,285,00012177536,0001
2017年3921,185,00012165499,0001
2016年3671,110,00012156473,0001

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます8091281,2181181,45166
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます7971561,2181381,41778
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)612309262869417
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積3471,3154161,120446588
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)595339262969418

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数
2025年1,537241,51725
2024年1,251211,15727
2023年1,291211,35426
2022年1,202271,20229
2021年8412588231
2020年1,116231,03230
2019年1,061201,06433
2018年8292882930
2017年8362874934
2016年6442966129

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

商業地件数全用途件数
2025年1,12461,1246
2023年69476128
2021年1,05871,0587
2019年43064308
2018年9091090910
2017年62875958

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2026年(第1四半期まで)48911
2025年507162
2024年463203
2023年410223
2022年413259
2021年388273
2020年370267
2019年362278
2018年349256
2017年331249
2016年331265

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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