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2026年7月データ掲載中

地価(坪単価) — 曙橋駅 800m圏

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、曙橋駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
664万円/坪
2,010,000円/m2・5地点・1年比 +11.7%
高い商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全957駅中165位(上位17%・高い)全957駅中 165位(上位17%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
331496661826664万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 380万円/坪2017年: 393万円/坪2018年: 410万円/坪2019年: 440万円/坪2020年: 476万円/坪2021年: 466万円/坪2022年: 469万円/坪2023年: 486万円/坪2024年: 519万円/坪2025年: 595万円/坪2026年: 664万円/坪 331496661826664万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 380万円/坪2017年: 393万円/坪2018年: 410万円/坪2019年: 440万円/坪2020年: 476万円/坪2021年: 466万円/坪2022年: 469万円/坪2023年: 486万円/坪2024年: 519万円/坪2025年: 595万円/坪2026年: 664万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
198264331397377万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 231万円/坪2017年: 239万円/坪2018年: 247万円/坪2019年: 259万円/坪2020年: 276万円/坪2021年: 275万円/坪2022年: 279万円/坪2023年: 290万円/坪2024年: 307万円/坪2025年: 331万円/坪2026年: 377万円/坪 165248331413377万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 231万円/坪2017年: 239万円/坪2018年: 247万円/坪2019年: 259万円/坪2020年: 276万円/坪2021年: 275万円/坪2022年: 279万円/坪2023年: 290万円/坪2024年: 307万円/坪2025年: 331万円/坪2026年: 377万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年6642,010,00053771,140,0004
2025年5951,800,00053311,000,0003
2024年5191,570,0005307930,0004
2023年4861,470,0005290878,5004
2022年4691,420,0005279845,0004
2021年4661,410,0005275830,5004
2020年4761,440,0005276834,5004
2019年4401,330,0005259784,5004
2018年4101,240,0005247747,0004
2017年3931,190,0005239722,0004
2016年3801,150,0005231699,0004

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます512419453588322
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます558411,190311,28619
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)41314727106947
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます32710443411546166
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)302364304746323
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積364627441583479318
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)324504305746330

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数住宅地件数
2025年1,28671,601952913
2024年72681,190549328
2023年1,01771,299541325
2022年1,21310945939426
2021年39723
2020年487125221135324
2019年9806912835025
2018年51295411133918
2017年4469737531720
2016年9725722629817

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

住宅地件数全用途件数
2025年52955957
2024年446844610
2023年4461046313
2022年38084309
2021年3471636418
2020年32473319
2019年288832411
2018年26183019
2017年306633610
2016年251730111

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2026年(第1四半期まで)57311
2025年547105
2024年470111
2023年447102
2022年421138
2021年411127
2020年397127
2019年380123
2018年364126
2017年354132
2016年331119

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日: