横浜市神奈川区の出店データ

1. エリアの型

生活密着型の商圏・人口流入局面

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.50）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

横浜市神奈川区で事業所数が多いのは不動産業 472件、美容室 427件、クリニック 173件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、スーパー（29件・人口1万人あたり1.1件／掲載125市区の中央値0.3件）、美容クリニック（12件・人口1万人あたり0.5件／掲載140市区の中央値0.2件）、不動産業（472件・人口1万人あたり18.7件／掲載251市区の中央値8.8件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆に理容室（95件・人口1万人あたり3.8件／中央値6.4件）、100円ショップ（11件・人口1万人あたり0.4件／中央値0.6件）、音楽教室（6件・人口1万人あたり0.2件／中央値0.3件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は302店（62ブランド・17業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（252,480人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は202万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内12地点の中央値）で、神奈川県で公示地点のある51市区のうち上位14%の水準です。5年比（2021→2026年）は+33.9%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。住宅地は109万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内24地点の中央値）で、神奈川県で公示地点のある58市区のうち上位14%の水準です。5年比（2021→2026年）は+20.7%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は99.0%（国勢調査2020）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は+2.1%（国勢調査 2020→2025速報）増えています。在留外国人は11,040人（2025年12月末）で、1年で+11.9%です。法人の設立は448社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+1.6%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率99.0%（2020年国調）、人口+2.1%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比+33.9%（2021→2026年）、法人設立の前年比+1.6%（2025年）という組み合わせから、この市区は生活密着型の商圏・人口流入局面と判定される。日常来店が中心の商圏で、人口または法人が増加側にある。生活密着型の業種に新規需要が発生しやすい局面とみられる。営業年数の中央値は8.2年と短く（1都3県の下位25%）、入れ替わりが速い。区画は出やすい一方で定着しにくい商圏でもあることを示す。