杉並区の出店データ

1. エリアの型

住宅地型の商圏・人口流入局面

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均1.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

杉並区で事業所数が多いのは不動産業 917件、クリニック 482件、歯科 333件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、不動産業（917件・人口1万人あたり15.3件／掲載251市区の中央値8.8件）、クリニック（482件・人口1万人あたり8.1件／掲載250市区の中央値5件）、フィットネスジム（54件・人口1万人あたり0.9件／掲載197市区の中央値0.6件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆に行政施設（8件・人口1万人あたり0.1件／中央値0.4件）、100円ショップ（20件・人口1万人あたり0.3件／中央値0.6件）、放課後等デイ・児童発達支援（56件・人口1万人あたり0.9件／中央値1.7件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は663店（82ブランド・22業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（597,566人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は380万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内24地点の中央値）で、東京都で公示地点のある56市区のうち上位25%の水準です。5年比（2021→2026年）は+51.5%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。住宅地は229万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内62地点の中央値）で、東京都で公示地点のある57市区のうち上位25%の水準です。5年比（2021→2026年）は+31.1%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は84.3%（国勢調査2020）で、昼間に人が大きく流出するベッドタウン型です。人口は+1.1%（国勢調査 2020→2025速報）増えています。在留外国人は25,763人（2025年12月末）で、1年で+13.3%です。法人の設立は919社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+10.2%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率84.3%（2020年国調）、人口+1.1%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比+51.5%（2021→2026年）、法人設立の前年比+10.2%（2025年）という組み合わせから、この市区は住宅地型の商圏・人口流入局面と判定される。昼間人口が流出する住宅地型でありながら、人口または法人は増加側にある。住民の生活動線に沿った業種に限って新規需要が見込める商圏である。