山武市の出店データ

1. エリアの型

生活密着型の商圏・安定期

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均-0.25）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

山武市で事業所数が多いのは美容室 88件、飲食店 65件、理容室 51件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、理容室（51件・人口1万人あたり11.3件／掲載197市区の中央値6.4件）、就労支援事業所（8件・人口1万人あたり1.8件／掲載234市区の中央値1.3件）、薬局・調剤薬局（25件・人口1万人あたり5.6件／掲載242市区の中央値4.5件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆に飲食店（65件・人口1万人あたり14.4件／中央値51.2件）、不動産業（22件・人口1万人あたり4.9件／中央値8.8件）、保育園・保育所（8件・人口1万人あたり1.8件／中央値2.4件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は41店（21ブランド・10業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、主要チェーンが一通り揃う水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（45,034人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は11.7万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内1地点の中央値）で、千葉県で公示地点のある50市区のうち下位24%の水準です。5年比（2021→2026年）は±0.0%で、横ばいに位置します。ただし地点が1しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。住宅地は3.77万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内5地点の中央値）で、千葉県で公示地点のある53市区のうち下位6%の水準です。5年比（2021→2026年）は+0.9%で、横ばいに位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は89.5%（国勢調査2020）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は−7.0%（国勢調査 2020→2025速報）減っています。在留外国人は2,377人（2025年12月末）で、1年で+10.1%です。法人の設立は59社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比+11.3%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率89.5%（2020年国調）、人口−7.0%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比±0.0%（2021→2026年）、法人設立の前年比+11.3%（2025年）という組み合わせから、この市区は生活密着型の商圏・安定期と判定される。日常来店が中心の商圏で、指標は中位圏にある。商圏人口が大きく変わらないため、出店の成否は既存店との需要の分け合いで決まる商圏である。営業年数の中央値は20.8年で、1都3県の中位圏にある。