北葛飾郡松伏町の出店データ

1. エリアの型

縮小調整局面の郊外商圏

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均-0.50）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

北葛飾郡松伏町で事業所数が多いのは飲食店 106件、美容室 31件、理容室 14件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、放課後等デイ・児童発達支援（9件・人口1万人あたり3.3件／掲載228市区の中央値1.7件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。逆に薬局・調剤薬局（7件・人口1万人あたり2.6件／中央値4.5件）、不動産業（14件・人口1万人あたり5.2件／中央値8.8件）、クリニック（8件・人口1万人あたり3件／中央値5件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は23店（12ブランド・9業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、主要チェーンが一通り揃う水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（26,877人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

住宅地は21.8万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内5地点の中央値）で、埼玉県で公示地点のある70市区のうち下位43%の水準です。5年比（2021→2026年）は+2.0%で、上昇（中位圏）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は79.5%（国勢調査2020）で、昼間に人が大きく流出するベッドタウン型です。人口は−4.9%（国勢調査 2020→2025速報）減っています。在留外国人は787人（2025年12月末）で、1年で+11.9%です。法人の設立は23社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比−17.9%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率79.5%（2020年国調）、人口−4.9%（国調2020→2025速報）、住宅地坪単価の5年比+2.0%（2021→2026年）、法人設立の前年比−17.9%（2025年）という組み合わせから、この市区は縮小調整局面の郊外商圏と判定される。昼間人口が流出する住宅地型で、成長側の指標も下位にある。出店の判断には、商圏人口の実数と競合店までの距離を個別に確認する必要がある。営業年数の中央値が30.2年と長く（1都3県の上位25%）、既存店の定着の強さ＝参入障壁の高さを示す。差別化された業態か、2階以上・幹線から外れた区画といった条件の異なる物件が現実的な選択肢となる。