深谷市の出店データ

1. エリアの型

生活密着型の商圏・調整局面

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均-0.50）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

深谷市で事業所数が多いのは飲食店 979件、美容室 331件、理容室 111件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、デイサービス・通所介護（92件・人口1万人あたり6.6件／掲載248市区の中央値2.8件）、就労支援事業所（34件・人口1万人あたり2.5件／掲載234市区の中央値1.3件）、美容室（331件・人口1万人あたり23.9件／掲載199市区の中央値15.4件）が上位25%に入り、この市区の特徴になっています。チェーンの出店は158店（47ブランド・17業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

密度の分母は国勢調査2025速報の人口（138,493人）です。比較対象は同じ業種のデータがある市区のみで、台帳が未公開の市区は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は18.4万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内5地点の中央値）で、埼玉県で公示地点のある56市区のうち下位18%の水準です。5年比（2021→2026年）は−0.4%で、横ばいに位置します。住宅地は13.9万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内21地点の中央値）で、埼玉県で公示地点のある70市区のうち下位27%の水準です。5年比（2021→2026年）は−0.2%で、横ばいに位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は94.6%（国勢調査2020）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は−2.0%（国勢調査 2020→2025速報）減っています。在留外国人は4,579人（2025年12月末）で、1年で+7.2%です。法人の設立は83社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比±0.0%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

昼夜間人口比率94.6%（2020年国調）、人口−2.0%（国調2020→2025速報）、商業地坪単価の5年比−0.4%（2021→2026年）、法人設立の前年比±0.0%（2025年）という組み合わせから、この市区は生活密着型の商圏・調整局面と判定される。日常来店が中心の商圏で、成長側の指標は下位にある。新規需要よりも、撤退で空いた区画の再充填が主な機会になるとみられる。営業年数の中央値は16年で、1都3県の中位圏にある。