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2026年7月データ掲載中

地価(坪単価) — 上野御徒町駅 800m圏

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、上野御徒町駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
820万円/坪
2,480,000円/m2・19地点・1年比 +27.2%
高い商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全957駅中124位(上位13%・高い)全957駅中 124位(上位13%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
331496661826820万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 344万円/坪2017年: 364万円/坪2018年: 403万円/坪2019年: 445万円/坪2020年: 526万円/坪2021年: 506万円/坪2022年: 511万円/坪2023年: 529万円/坪2024年: 572万円/坪2025年: 645万円/坪2026年: 820万円/坪 331661992820万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 344万円/坪2017年: 364万円/坪2018年: 403万円/坪2019年: 445万円/坪2020年: 526万円/坪2021年: 506万円/坪2022年: 511万円/坪2023年: 529万円/坪2024年: 572万円/坪2025年: 645万円/坪2026年: 820万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
331496661826701万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 373万円/坪2017年: 389万円/坪2018年: 410万円/坪2019年: 438万円/坪2020年: 458万円/坪2021年: 456万円/坪2022年: 473万円/坪2023年: 501万円/坪2024年: 537万円/坪2025年: 602万円/坪2026年: 701万円/坪 331496661826701万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 373万円/坪2017年: 389万円/坪2018年: 410万円/坪2019年: 438万円/坪2020年: 458万円/坪2021年: 456万円/坪2022年: 473万円/坪2023年: 501万円/坪2024年: 537万円/坪2025年: 602万円/坪2026年: 701万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年8202,480,000197012,120,0002
2025年6451,950,000206021,820,0002
2024年5721,730,000205371,625,0002
2023年5291,600,000205011,515,0002
2022年5111,545,000204731,430,0002
2021年5061,530,000204561,380,0002
2020年5261,590,000204581,385,0002
2019年4451,345,000204381,325,0002
2018年4031,220,000204101,239,0002
2017年3641,100,000213891,177,5002
2016年3441,040,000213731,129,5002

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます6361071,069961,32265
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます5751431,0691361,24093
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)413406612972719
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます4417673111,0226
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積331468404552427308
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)397436613272721

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数住宅地件数
2025年1,873151,64323
2024年7243297140
2023年1,053181,03630
2022年1,218161,062226105
2021年9661582621
2020年6611566119
2019年8262382430
2018年5592355335
2017年6562465632
2016年5652252327

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

商業地件数全用途件数
2025年69486619
2024年72777277
2023年8265
2021年56275627
2020年36453646
2019年56275798
2018年43094309
2017年3215
2016年3641536415

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2026年(第1四半期まで)56210
2025年436103
2024年424108
2023年41397
2022年387116
2021年374128
2020年364111
2019年34293
2018年33185
2017年31499
2016年30580

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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