地価(坪単価) — 上野広小路駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、上野広小路駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
714万円/坪
2,160,000円/m2・21地点・1年比 +20.7%
高い全957駅中 150位(上位16%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+20.7% / +53.7% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+16.5% / +53.6% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+109.7% 340→714 万円/坪
住宅地 11年比+87.7% 373→701 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 714 | 2,160,000 | 21 | 701 | 2,120,000 | 2 |
| 2025年 | 592 | 1,790,000 | 22 | 602 | 1,820,000 | 2 |
| 2024年 | 524 | 1,585,000 | 22 | 537 | 1,625,000 | 2 |
| 2023年 | 484 | 1,465,000 | 22 | 501 | 1,515,000 | 2 |
| 2022年 | 468 | 1,415,000 | 22 | 473 | 1,430,000 | 2 |
| 2021年 | 464 | 1,405,000 | 22 | 456 | 1,380,000 | 2 |
| 2020年 | 481 | 1,455,000 | 22 | 458 | 1,385,000 | 2 |
| 2019年 | 417 | 1,260,000 | 22 | 438 | 1,325,000 | 2 |
| 2018年 | 379 | 1,145,000 | 22 | 410 | 1,239,000 | 2 |
| 2017年 | 360 | 1,090,000 | 23 | 389 | 1,177,500 | 2 |
| 2016年 | 340 | 1,030,000 | 23 | 373 | 1,129,500 | 2 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 636 | 107 | 1,070 | 97 | 1,322 | 65 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 575 | 143 | 1,070 | 137 | 1,240 | 93 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 413 | 40 | 661 | 29 | 727 | 19 |
| 土地+建物(住宅地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 441 | 7 | 673 | 11 | 1,022 | 6 |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 331 | 472 | 405 | 557 | 430 | 311 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 397 | 43 | 661 | 32 | 727 | 21 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 店舗・事務所 | 件数 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,873 | 15 | 1,643 | 23 | — | — |
| 2024年 | 724 | 32 | 971 | 40 | — | — |
| 2023年 | 1,053 | 18 | 1,036 | 30 | — | — |
| 2022年 | 1,218 | 16 | 1,062 | 22 | 610 | 5 |
| 2021年 | 979 | 16 | 860 | 22 | — | — |
| 2020年 | 661 | 15 | 661 | 19 | — | — |
| 2019年 | 826 | 23 | 824 | 30 | — | — |
| 2018年 | 559 | 23 | 553 | 35 | — | — |
| 2017年 | 656 | 24 | 656 | 32 | — | — |
| 2016年 | 565 | 22 | 523 | 27 | — | — |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 商業地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 694 | 8 | 661 | 9 |
| 2024年 | 727 | 7 | 727 | 7 |
| 2023年 | — | — | 826 | 5 |
| 2021年 | 562 | 7 | 562 | 7 |
| 2020年 | 364 | 5 | 364 | 6 |
| 2019年 | 562 | 7 | 579 | 8 |
| 2018年 | 430 | 9 | 430 | 9 |
| 2017年 | — | — | 321 | 5 |
| 2016年 | 364 | 15 | 364 | 15 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | 562 | 10 |
| 2025年 | 436 | 104 |
| 2024年 | 425 | 110 |
| 2023年 | 413 | 97 |
| 2022年 | 388 | 117 |
| 2021年 | 378 | 129 |
| 2020年 | 365 | 112 |
| 2019年 | 343 | 94 |
| 2018年 | 331 | 85 |
| 2017年 | 314 | 99 |
| 2016年 | 308 | 82 |
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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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