地価（坪単価） — 東大宮駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、東大宮駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価（2026年）
107万円/坪
325,000円/m2・1地点・1年比 +2.2%
低い全957駅中 750位（下位22%）この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。 値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
商業地 1年比 ／ 5年比+2.2% ／ +9.8% 2025→2026 ／ 2021→2026
住宅地 1年比 ／ 5年比+2.7% ／ +12.6% 2025→2026 ／ 2021→2026
商業地 11年比+17.3% 91.6→107 万円/坪
住宅地 11年比+19.4% 51.9→62.0 万円/坪
カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
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商業地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
住宅地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値（2016年〜2026年）
| 年（1月1日時点） | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 107 | 325,000 | 1 | 62.0 | 187,500 | 2 |
| 2025年 | 105 | 318,000 | 1 | 60.3 | 182,500 | 2 |
| 2024年 | 103 | 311,000 | 1 | 58.8 | 178,000 | 2 |
| 2023年 | 99.8 | 302,000 | 1 | 57.4 | 173,500 | 2 |
| 2022年 | 97.9 | 296,000 | 1 | 55.9 | 169,000 | 2 |
| 2021年 | 97.9 | 296,000 | 1 | 55.0 | 166,500 | 2 |
| 2020年 | 98.5 | 298,000 | 1 | 55.0 | 166,500 | 2 |
| 2019年 | 96.2 | 291,000 | 1 | 53.7 | 162,500 | 2 |
| 2018年 | 92.9 | 281,000 | 1 | 52.9 | 160,000 | 2 |
| 2017年 | 92.2 | 279,000 | 1 | 52.4 | 158,500 | 2 |
| 2016年 | 91.6 | 277,000 | 1 | 51.9 | 157,000 | 2 |
参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所（土地＋建物） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 94.9 | 17 | 152 | 8 | — | — |
| 土地＋建物（商業地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 107 | 14 | 199 | 6 | — | — |
| 土地のみ（商業地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 95.9 | 5 | 94.2 | 6 | — | — |
| 土地＋建物（住宅地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 97.0 | 152 | 140 | 143 | 153 | 79 |
| 土地のみ（住宅地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 66.1 | 85 | 76.0 | 75 | 79.3 | 45 |
| 中古マンション等（専有面積） | 取引総額 ÷ 専有面積 | 105 | 54 | 115 | 52 | 132 | 26 |
| 土地のみ（全用途） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 66.1 | 90 | 76.0 | 81 | 79.3 | 49 |
参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）
| 年 | 住宅地 土地＋建物 | 件数 | 住宅地 土地のみ | 件数 | 中古マンション等 中古マンション等 | 件数 | 全用途 土地のみ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 134 | 19 | 79.3 | 15 | 147 | 10 | 79.3 | 15 |
| 2024年 | 156 | 30 | 86.0 | 14 | 107 | 7 | 82.6 | 15 |
| 2023年 | 157 | 30 | 72.7 | 16 | 142 | 9 | 72.7 | 19 |
| 2022年 | 136 | 28 | 74.4 | 14 | 138 | 9 | 76.0 | 15 |
| 2021年 | 126 | 36 | 66.1 | 16 | 102 | 17 | 66.1 | 17 |
| 2020年 | 109 | 42 | 76.0 | 13 | 140 | 5 | 76.0 | 14 |
| 2019年 | 95.9 | 24 | 59.5 | 17 | 95.4 | 10 | 61.2 | 18 |
| 2018年 | 97.7 | 25 | 66.1 | 15 | 120 | 14 | 66.1 | 15 |
| 2017年 | 92.8 | 30 | 72.7 | 16 | 105 | 8 | 72.7 | 19 |
| 2016年 | 92.1 | 31 | 56.2 | 24 | 91.5 | 17 | 56.2 | 24 |
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出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/toudaimiya/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です（事前連絡不要）。
作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号）｜印刷日:
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/toudaimiya/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です（事前連絡不要）。
作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号）｜印刷日: