戸田駅の出店データ

1. エリアの型

駅前完結型の生活商圏・安定期

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは飲食店 152件、美容室 50件、不動産業 34件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。逆に歯科（10件・人口1万人あたり3.1件／中央値6.3件）、薬局・調剤薬局（10件・人口1万人あたり3.1件／中央値5.9件）、学校（6件・人口1万人あたり1.8件／中央値2.9件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は44店（28ブランド・15業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、主要チェーンが一通り揃う水準にあります。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（32,469人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は134万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内1地点の中央値）で、埼玉県で公示地点のある103駅のうち上位31%の水準です。5年比（2021→2026年）は+30.7%で、上昇（中位圏）に位置します。ただし地点が1しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。住宅地は131万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内2地点の中央値）で、埼玉県で公示地点のある179駅のうち上位6%の水準です。5年比（2021→2026年）は+34.9%で、上昇（1都3県の上位25%）に位置します。ただし地点が2しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は91.7%（国勢調査2020・戸田市）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は駅800m圏で+6.9%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は9,843人（2025年12月末・戸田市）で、1年で+9.4%です。乗降客数は38,518人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+13.4%です。法人の設立は26社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比−18.7%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数38,518人/日（2022年度）、人口+6.9%（国調2015→2020）、商業地坪単価の5年比+30.7%（2021→2026年）、法人設立の前年比−18.7%（2025年）という組み合わせから、この駅は駅前完結型の生活商圏・安定期と判定される。日常来店が中心の商圏で、指標は中位圏にある。商圏人口が大きく変わらないため、出店の成否は既存店との需要の分け合いで決まる商圏である。営業年数の中央値は7.5年と短く（1都3県の下位25%）、入れ替わりが速い。区画は出やすい一方で定着しにくい商圏でもあることを示す。