西国分寺駅の出店データ

1. エリアの型

拠点型の商業集積・安定商圏

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は3シグナルで判定・平均0.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは飲食店 102件、クリニック 21件、薬局・調剤薬局 17件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、保育園・保育所（12件・人口1万人あたり5.9件／掲載1,024駅の中央値3.3件）が上位25%に入り、この駅の特徴になっています。逆に美容室（12件・人口1万人あたり5.9件／中央値18件）、不動産業（12件・人口1万人あたり5.9件／中央値12.7件）、理容室（7件・人口1万人あたり3.4件／中央値6.1件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は27店（18ブランド・12業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、主要チェーンが一通り揃う水準にあります。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（20,298人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は176万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内1地点の中央値）で、東京都で公示地点のある517駅のうち下位14%の水準です。5年比（2021→2026年）は+20.9%で、上昇（中位圏）に位置します。ただし地点が1しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。住宅地は141万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内3地点の中央値）で、東京都で公示地点のある561駅のうち下位29%の水準です。5年比（2021→2026年）は+27.0%で、上昇（中位圏）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は85.3%（国勢調査2020・国分寺市）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は駅800m圏で+1.6%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は3,715人（2025年12月末・国分寺市）で、1年で+11.0%です。乗降客数は71,408人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+33.2%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数71,408人/日（2022年度）、人口+1.6%（国調2015→2020）、商業地坪単価の5年比+20.9%（2021→2026年）という組み合わせから、この駅は拠点型の商業集積・安定商圏と判定される。拠点性はあるが指標は中位圏で、商圏の規模は当面大きく変わらないとみられる。既存の業種構成の空白を埋める出店が成立しやすい商圏である。営業年数の中央値が18年と長く（1都3県の上位25%）、既存店の定着の強さ＝参入障壁の高さを示す。差別化された業態か、2階以上・幹線から外れた区画といった条件の異なる物件が現実的な選択肢となる。