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2026年7月データ掲載中

地価(坪単価) — 宮の坂駅 800m圏

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、宮の坂駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
360万円/坪
1,090,500円/m2・2地点・1年比 +7.9%
平均的商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全957駅中327位(上位34%・平均的)全957駅中 327位(上位34%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
198264331397360万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 253万円/坪2017年: 261万円/坪2018年: 273万円/坪2019年: 288万円/坪2020年: 299万円/坪2021年: 292万円/坪2022年: 293万円/坪2023年: 303万円/坪2024年: 317万円/坪2025年: 334万円/坪2026年: 360万円/坪 198264331397360万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 253万円/坪2017年: 261万円/坪2018年: 273万円/坪2019年: 288万円/坪2020年: 299万円/坪2021年: 292万円/坪2022年: 293万円/坪2023年: 303万円/坪2024年: 317万円/坪2025年: 334万円/坪2026年: 360万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
165198231264262万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 180万円/坪2017年: 186万円/坪2018年: 192万円/坪2019年: 203万円/坪2020年: 215万円/坪2021年: 213万円/坪2022年: 216万円/坪2023年: 221万円/坪2024年: 230万円/坪2025年: 245万円/坪2026年: 262万円/坪 132198264262万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 180万円/坪2017年: 186万円/坪2018年: 192万円/坪2019年: 203万円/坪2020年: 215万円/坪2021年: 213万円/坪2022年: 216万円/坪2023年: 221万円/坪2024年: 230万円/坪2025年: 245万円/坪2026年: 262万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年3601,090,5002262793,0003
2025年3341,010,5002245742,0003
2024年317959,0002230696,0003
2023年303917,5002221668,0003
2022年293887,5002216652,0003
2021年292884,0002213643,0003
2020年299904,5002215649,0003
2019年288871,5002203615,0003
2018年273826,5002192582,0003
2017年261789,5002186563,0003
2016年253764,5002180546,0003

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます567114551847213
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます392224631848412
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)288133647
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます28013131612333163
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)215912557328443
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積248217298189323107
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)2231042638029447

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数住宅地件数
2025年4846445637322
2024年4696595530218
2023年31123
2022年29929
2021年29131
2020年30631
2019年27723
2018年461628439
2017年340924516
2016年26522

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

商業地件数住宅地件数全用途件数
2025年3112231423
2024年23572889
2023年2601426815
2022年2081022612
2021年2382023521
2020年1951420718
2019年2332223524
2018年2121321214
2017年32152202223527
2016年2182021821

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2025年32728
2024年33145
2023年31334
2022年28433
2021年26449
2020年27039
2019年25950
2018年23839
2017年24837
2016年23152

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第114029号)|印刷日:
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