南鳩ヶ谷駅の出店データ

1. エリアの型

駅前完結型の生活商圏・安定期

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均-0.25）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは飲食店 94件、不動産業 21件、クリニック 10件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、デイサービス・通所介護（9件・人口1万人あたり3.9件／掲載1,311駅の中央値2.4件）が上位25%に入り、この駅の特徴になっています。逆にクリニック（10件・人口1万人あたり4.4件／中央値8.4件）、薬局・調剤薬局（7件・人口1万人あたり3.1件／中央値5.9件）、歯科（9件・人口1万人あたり3.9件／中央値6.3件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は24店（15ブランド・9業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、主要チェーンが一通り揃う水準にあります。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（22,833人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

住宅地は87.9万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内5地点の中央値）で、埼玉県で公示地点のある179駅のうち上位18%の水準です。5年比（2021→2026年）は+24.3%で、上昇（中位圏）に位置します。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は82.5%（国勢調査2020・川口市）で、昼間に人が大きく流出するベッドタウン型です。人口は駅800m圏で+4.2%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は54,460人（2025年12月末・川口市）で、1年で+11.5%です。乗降客数は14,700人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+24.6%です。法人の設立は22社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比−12.0%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数14,700人/日（2022年度）、人口+4.2%（国調2015→2020）、住宅地坪単価の5年比+24.3%（2021→2026年）、法人設立の前年比−12.0%（2025年）という組み合わせから、この駅は駅前完結型の生活商圏・安定期と判定される。日常来店が中心の商圏で、指標は中位圏にある。商圏人口が大きく変わらないため、出店の成否は既存店との需要の分け合いで決まる商圏である。営業年数の中央値は4.4年と短く（1都3県の下位25%）、入れ替わりが速い。区画は出やすい一方で定着しにくい商圏でもあることを示す。