越谷レイクタウン駅の出店データ

1. エリアの型

拠点型の商業集積・拡大局面

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は3シグナルで判定・平均0.33）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは飲食店 109件、保育園・保育所 23件、美容室 17件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、保育園・保育所（23件・人口1万人あたり14.6件／掲載1,024駅の中央値3.3件）、カフェチェーン（8件・人口1万人あたり5.1件／掲載830駅の中央値1.2件）、学習塾（7件・人口1万人あたり4.5件／掲載1,303駅の中央値2.8件）が上位25%に入り、この駅の特徴になっています。逆に不動産業（9件・人口1万人あたり5.7件／中央値12.7件）、歯科（5件・人口1万人あたり3.2件／中央値6.3件）、クリニック（7件・人口1万人あたり4.5件／中央値8.4件）は下位25%で、相対的に薄い業種です。チェーンの出店は45店（27ブランド・16業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、主要チェーンが一通り揃う水準にあります。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（15,719人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

住宅地は63.1万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内1地点の中央値）で、埼玉県で公示地点のある179駅のうち上位34%の水準です。5年比（2021→2026年）は+22.4%で、上昇（中位圏）に位置します。ただし地点が1しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は87.3%（国勢調査2020・越谷市）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は駅800m圏で+123.0%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は10,265人（2025年12月末・越谷市）で、1年で+9.7%です。乗降客数は52,350人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+44.5%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数52,350人/日（2022年度）、人口+123.0%（国調2015→2020）、住宅地坪単価の5年比+22.4%（2021→2026年）という組み合わせから、この駅は拠点型の商業集積・拡大局面と判定される。一定の拠点性があり、成長側の指標も優勢である。チェーンの出店対象になりやすく、募集区画では競合が生じやすいとみられる。営業年数の中央値は7.1年と短く（1都3県の下位25%）、入れ替わりが速い。区画は出やすい一方で定着しにくい商圏でもあることを示す。