地価（坪単価） — 京成幕張駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、京成幕張駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価（2026年）
94.9万円/坪
287,000円/m2・1地点・1年比 +10.4%
低い全957駅中 772位（下位19%）この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。 値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
商業地 1年比 ／ 5年比+10.4% ／ +38.6% 2025→2026 ／ 2021→2026
住宅地 1年比 ／ 5年比+6.7% ／ +22.2% 2025→2026 ／ 2021→2026
商業地 11年比+54.3% 61.5→94.9 万円/坪
住宅地 11年比+28.9% 45.1→58.2 万円/坪
カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
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商業地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
住宅地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値（2016年〜2026年）
| 年（1月1日時点） | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94.9 | 287,000 | 1 | 58.2 | 176,000 | 2 |
| 2025年 | 86.0 | 260,000 | 1 | 54.5 | 165,000 | 2 |
| 2024年 | 78.0 | 236,000 | 1 | 51.4 | 155,500 | 2 |
| 2023年 | 71.1 | 215,000 | 1 | 48.9 | 148,000 | 2 |
| 2022年 | 68.8 | 208,000 | 1 | 48.1 | 145,500 | 2 |
| 2021年 | 68.4 | 207,000 | 1 | 47.6 | 144,000 | 2 |
| 2020年 | 68.4 | 207,000 | 1 | 47.1 | 142,500 | 2 |
| 2019年 | 66.1 | 200,000 | 1 | 46.4 | 140,500 | 2 |
| 2018年 | 64.1 | 194,000 | 1 | 45.8 | 138,500 | 2 |
| 2017年 | 62.5 | 189,000 | 1 | 45.3 | 137,000 | 2 |
| 2016年 | 61.5 | 186,000 | 1 | 45.1 | 136,500 | 2 |
参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所（土地＋建物） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | — | — | 118 | 5 | — | — |
| 土地＋建物（商業地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | — | — | 136 | 5 | — | — |
| 土地のみ（商業地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 62.8 | 6 | 59.5 | 7 | 57.9 | 6 |
| 土地＋建物（住宅地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 80.1 | 124 | 91.5 | 137 | 108 | 65 |
| 土地のみ（住宅地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 54.5 | 60 | 62.8 | 65 | 62.8 | 35 |
| 中古マンション等（専有面積） | 取引総額 ÷ 専有面積 | 103 | 114 | 128 | 100 | 132 | 62 |
| 土地のみ（全用途） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 46.3 | 77 | 62.8 | 73 | 62.8 | 41 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地＋建物（万円/坪・5件以上の年のみ）
| 年 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 103 | 20 |
| 2024年 | 152 | 20 |
| 2023年 | 90.2 | 25 |
| 2022年 | 87.5 | 27 |
| 2021年 | 79.7 | 45 |
| 2020年 | 82.0 | 27 |
| 2019年 | 86.2 | 21 |
| 2018年 | 80.1 | 22 |
| 2017年 | 78.6 | 28 |
| 2016年 | 78.9 | 26 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ（万円/坪・5件以上の年のみ）
| 年 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 56.2 | 5 | 61.2 | 10 | 59.5 | 15 |
| 2024年 | — | — | 62.8 | 13 | 62.8 | 13 |
| 2023年 | — | — | 66.1 | 12 | 62.8 | 13 |
| 2022年 | — | — | 49.6 | 11 | 66.1 | 12 |
| 2021年 | — | — | 66.1 | 19 | 66.1 | 20 |
| 2020年 | — | — | 61.2 | 12 | 62.8 | 13 |
| 2019年 | — | — | 46.3 | 11 | 43.0 | 15 |
| 2018年 | — | — | 56.2 | 13 | 46.3 | 15 |
| 2017年 | — | — | 49.6 | 13 | 49.6 | 14 |
| 2016年 | — | — | 39.7 | 11 | 24.3 | 20 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等（万円/坪・5件以上の年のみ）
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 135 | 20 |
| 2024年 | 107 | 18 |
| 2023年 | 129 | 24 |
| 2022年 | 138 | 15 |
| 2021年 | 112 | 23 |
| 2020年 | 112 | 23 |
| 2019年 | 104 | 25 |
| 2018年 | 91.3 | 25 |
| 2017年 | 99.2 | 19 |
| 2016年 | 97.1 | 22 |
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出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
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時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
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