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2026年7月データ掲載中

地価(坪単価) — 上北沢駅 800m圏

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、上北沢駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
308万円/坪
931,000円/m2・2地点・1年比 +12.2%
平均的商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全957駅中386位(上位40%・平均的)全957駅中 386位(上位40%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
132198264331308万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 183万円/坪2017年: 190万円/坪2018年: 199万円/坪2019年: 210万円/坪2020年: 225万円/坪2021年: 223万円/坪2022年: 226万円/坪2023年: 235万円/坪2024年: 248万円/坪2025年: 274万円/坪2026年: 308万円/坪 132198264331308万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 183万円/坪2017年: 190万円/坪2018年: 199万円/坪2019年: 210万円/坪2020年: 225万円/坪2021年: 223万円/坪2022年: 226万円/坪2023年: 235万円/坪2024年: 248万円/坪2025年: 274万円/坪2026年: 308万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
132165198231216万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 160万円/坪2017年: 164万円/坪2018年: 168万円/坪2019年: 175万円/坪2020年: 179万円/坪2021年: 176万円/坪2022年: 178万円/坪2023年: 182万円/坪2024年: 189万円/坪2025年: 202万円/坪2026年: 216万円/坪 132165198231216万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 160万円/坪2017年: 164万円/坪2018年: 168万円/坪2019年: 175万円/坪2020年: 179万円/坪2021年: 176万円/坪2022年: 178万円/坪2023年: 182万円/坪2024年: 189万円/坪2025年: 202万円/坪2026年: 216万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年308931,0002216653,5004
2025年274829,5002202611,5004
2024年248750,0002189572,5004
2023年235710,0002182551,0004
2022年226685,0002178538,0004
2021年223675,0002176533,0004
2020年225681,5002179542,0004
2019年210636,5002175529,0004
2018年199601,0002168508,5004
2017年190574,0002164495,0004
2016年183554,0002160485,0004

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます24811328123417
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます29411524125687
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)1987
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます206267235221242106
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)1571001838620849
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積248287281246298140
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)1591071858820850

参考: 実勢取引価格の年次(万円/坪・5件以上の区分のみ)

店舗・事務所
土地+建物
件数住宅地
土地+建物
件数住宅地
土地のみ
件数中古マンション等
中古マンション等
件数全用途
土地のみ
件数
2026年(第1四半期まで)3385
2025年23837221103065022110
2024年24542182182934518519
2023年24227215212804521521
2022年21543169162816316917
2021年22372172212534317221
2020年21854147142645614716
2019年21348165222484516522
2018年19065152182425715519
2017年248522551159242645715925
2016年19649157222177216225

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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