石上駅の出店データ

1. エリアの型

住宅地型の商圏・安定期

型は商業集積度（4段階）× 局面（3段階）の12マス（語彙は全14種）から選んでいます。局面は上表の成長性・資産動向の各シグナルを1都3県の分布での位置（上位25%＝+1／中位圏＝0／下位25%＝−1）に置き換え、その平均が +1/3 以上なら拡大、−1/3 以下なら調整、それ以外を安定としたものです（今回は4シグナルで判定・平均0.00）。「下位25%」は減少という意味ではありません——1都3県のなかでの相対位置です。判定マトリクスと閾値の全公開は算出方法 §3p。

2. 業種動向

駅800m圏で事業所数が多いのは飲食店 743件、美容室 193件、不動産業 96件です（台帳時点は業種ごとに異なります。下の一覧の「台帳時点」欄をご覧ください）。人口1万人あたりの密度を1都3県の掲載単位と比べると、飲食店（743件・人口1万人あたり353件／掲載777駅の中央値50.4件）、美容室（193件・人口1万人あたり91.7件／掲載1,049駅の中央値18件）、美容クリニック（7件・人口1万人あたり3.3件／掲載599駅の中央値0.7件）が上位25%に入り、この駅の特徴になっています。チェーンの出店は70店（46ブランド・18業種／当サイト掲載チェーンのみ・取得2026-08）で、チェーンが厚く入っている水準にあります。

密度の分母は駅800m圏の人口（国勢調査2020 小地域集計）（21,046人）です。比較対象は同じ業種のデータがある駅のみで、台帳が未公開の駅は分布に入っていません。上位/下位の判定に使う四分位は§3pのとおり固定値です。

3. 坪単価の水準とトレンド

商業地は179万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内3地点の中央値）で、神奈川県で公示地点のある205駅のうち上位37%の水準です。5年比（2021→2026年）は+29.0%で、上昇（中位圏）に位置します。住宅地は124万円/坪（地価公示・2026年1月1日時点・圏内2地点の中央値）で、神奈川県で公示地点のある295駅のうち上位20%の水準です。5年比（2021→2026年）は+31.2%で、上昇（中位圏）に位置します。ただし地点が2しかなく、1地点の個性がそのまま中央値になります。面の相場としては読めません。

公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」で、実際の取引価格・募集賃料ではありません。上昇率は中央値どうしの比であり、同一地点の値上がり率ではありません（公示地点は年により入替があります）。算出方法 §3h

4. 人口・人流

昼夜間人口比率は92.9%（国勢調査2020・藤沢市）で、昼間に人が流出する住宅地型です。人口は駅800m圏で+7.0%（国勢調査 2015→2020）増えています。在留外国人は9,433人（2025年12月末・藤沢市）で、1年で+8.4%です。乗降客数は687人/日（2022年度）で、10年前（2012年度）比は+7.7%です。法人の設立は49社（2025年・国税庁 法人番号）で、前年比−33.8%です。

昼間人口は市区単位の値で、駅800m圏への按分は行っていません（§3k）。乗降客数は事業者公表値の合算で、乗換のみの利用者を含みます。

5. 総合所見

乗降客数687人/日（2022年度）、人口+7.0%（国調2015→2020）、商業地坪単価の5年比+29.0%（2021→2026年）、法人設立の前年比−33.8%（2025年）という組み合わせから、この駅は住宅地型の商圏・安定期と判定される。昼間人口が流出する住宅地型で、指標は中位圏にある。事業所需要ではなく住民需要を前提とした業種選定が現実的な商圏である。営業年数の中央値は6.5年と短く（1都3県の下位25%）、入れ替わりが速い。区画は出やすい一方で定着しにくい商圏でもあることを示す。