地価(坪単価) — 原宿駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、原宿駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
6,165万円/坪
18,650,000円/m2・4地点・1年比 +11.3%
かなり高い全957駅中 6位(上位1%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+11.3% / +27.4% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+15.6% / +51.3% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+241.9% 1,803→6,165 万円/坪
住宅地 11年比+90.2% 456→868 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,165 | 18,650,000 | 4 | 868 | 2,625,000 | 2 |
| 2025年 | 5,537 | 16,750,000 | 4 | 750 | 2,270,000 | 2 |
| 2024年 | 5,099 | 15,425,000 | 4 | 655 | 1,980,000 | 2 |
| 2023年 | 4,883 | 14,770,000 | 4 | 608 | 1,840,000 | 2 |
| 2022年 | 4,810 | 14,550,000 | 4 | 585 | 1,770,000 | 2 |
| 2021年 | 4,838 | 14,635,000 | 4 | 574 | 1,735,000 | 2 |
| 2020年 | 4,921 | 14,885,000 | 4 | 577 | 1,745,000 | 2 |
| 2019年 | 4,496 | 13,600,000 | 4 | 536 | 1,620,000 | 2 |
| 2018年 | 2,612 | 7,900,000 | 5 | 502 | 1,520,000 | 2 |
| 2017年 | 2,298 | 6,950,000 | 5 | 476 | 1,440,000 | 2 |
| 2016年 | 1,803 | 5,455,000 | 4 | 456 | 1,380,000 | 2 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 1,322 | 33 | 1,725 | 39 | 2,333 | 27 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 1,185 | 29 | 1,983 | 33 | 2,431 | 22 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | — | — | 2,165 | 12 | 2,711 | 7 |
| 土地+建物(住宅地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 705 | 37 | 928 | 42 | 1,083 | 26 |
| 土地のみ(住宅地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 777 | 18 | 893 | 27 | 1,041 | 18 |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 460 | 82 | 661 | 119 | 752 | 72 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 793 | 21 | 959 | 39 | 1,223 | 25 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 店舗・事務所 | 件数 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,388 | 12 | 2,715 | 9 | 1,377 | 10 |
| 2024年 | 1,708 | 10 | 1,763 | 9 | 915 | 7 |
| 2023年 | 4,007 | 5 | — | — | 1,058 | 9 |
| 2022年 | 1,288 | 7 | 1,271 | 8 | 649 | 9 |
| 2021年 | 1,574 | 5 | — | — | 860 | 7 |
| 2020年 | 1,241 | 6 | 1,133 | 5 | 588 | 7 |
| 2019年 | 1,322 | 7 | 1,322 | 5 | 705 | 7 |
| 2018年 | — | — | — | — | 630 | 9 |
| 2017年 | 1,488 | 8 | 1,185 | 7 | 786 | 7 |
| 2016年 | 1,404 | 8 | 1,214 | 8 | 579 | 7 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 住宅地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,289 | 5 | 1,289 | 7 |
| 2024年 | — | — | 1,140 | 6 |
| 2023年 | 959 | 9 | 1,207 | 12 |
| 2022年 | — | — | 793 | 7 |
| 2021年 | 628 | 5 | 628 | 7 |
| 2017年 | 463 | 5 | 463 | 5 |
| 2016年 | — | — | 793 | 6 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 1,022 | 23 |
| 2024年 | 719 | 27 |
| 2023年 | 587 | 22 |
| 2022年 | 624 | 23 |
| 2021年 | 577 | 24 |
| 2020年 | 469 | 30 |
| 2019年 | 478 | 11 |
| 2018年 | 474 | 17 |
| 2017年 | 457 | 10 |
| 2016年 | 421 | 14 |
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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/harajuku/m/land
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日:
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/harajuku/m/land
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