地価(坪単価) — 白楽駅 800m圏
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、白楽駅800m圏の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価(2026年)
191万円/坪
577,500円/m2・2地点・1年比 +10.0%
平均的全957駅中 537位(下位44%)この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください(§3h-2)。
商業地 1年比 / 5年比+10.0% / +30.7% 2025→2026 / 2021→2026
住宅地 1年比 / 5年比+3.3% / +14.9% 2025→2026 / 2021→2026
商業地 11年比+52.8% 125→191 万円/坪
住宅地 11年比+34.7% 94.9→128 万円/坪
カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全駅の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある駅の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある駅のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。
出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値(2016年〜2026年)
| 年(1月1日時点) | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 191 | 577,500 | 2 | 128 | 386,500 | 4 |
| 2025年 | 174 | 525,000 | 2 | 124 | 374,000 | 4 |
| 2024年 | 169 | 510,000 | 1 | 120 | 362,500 | 4 |
| 2023年 | 156 | 473,000 | 1 | 116 | 352,000 | 4 |
| 2022年 | 150 | 453,000 | 1 | 113 | 342,000 | 4 |
| 2021年 | 146 | 442,000 | 1 | 111 | 336,500 | 4 |
| 2020年 | 145 | 438,000 | 1 | 110 | 334,000 | 4 |
| 2019年 | 138 | 417,000 | 1 | 106 | 321,000 | 4 |
| 2018年 | 132 | 398,000 | 1 | 102 | 308,000 | 4 |
| 2017年 | 128 | 388,000 | 1 | 98.2 | 297,000 | 4 |
| 2016年 | 125 | 378,000 | 1 | 94.9 | 287,000 | 4 |
参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所(土地+建物) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 188 | 15 | 479 | 8 | 479 | 6 |
| 土地+建物(商業地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 225 | 18 | 377 | 14 | 479 | 8 |
| 土地のみ(商業地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 136 | 17 | 258 | 11 | 226 | 8 |
| 土地+建物(住宅地) | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 141 | 274 | 161 | 277 | 173 | 162 |
| 土地のみ(住宅地) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 99.2 | 156 | 109 | 127 | 126 | 73 |
| 中古マンション等(専有面積) | 取引総額 ÷ 専有面積 | 173 | 194 | 188 | 224 | 188 | 124 |
| 土地のみ(全用途) | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分) | 102 | 173 | 116 | 138 | 129 | 81 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年(第1四半期まで) | — | — | 213 | 5 |
| 2025年 | — | — | 179 | 56 |
| 2024年 | 478 | 5 | 182 | 47 |
| 2023年 | — | — | 167 | 59 |
| 2022年 | — | — | 154 | 59 |
| 2021年 | 315 | 5 | 152 | 56 |
| 2020年 | — | — | 151 | 58 |
| 2019年 | — | — | 144 | 66 |
| 2018年 | 219 | 6 | 158 | 52 |
| 2017年 | — | — | 137 | 51 |
| 2016年 | — | — | 103 | 47 |
参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 商業地 | 件数 | 住宅地 | 件数 | 全用途 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 152 | 15 | 162 | 17 |
| 2024年 | 218 | 6 | 136 | 23 | 142 | 29 |
| 2023年 | — | — | 109 | 35 | 109 | 35 |
| 2022年 | — | — | 102 | 23 | 106 | 25 |
| 2021年 | — | — | 99.2 | 31 | 102 | 32 |
| 2020年 | — | — | 106 | 29 | 109 | 32 |
| 2019年 | — | — | 106 | 30 | 107 | 32 |
| 2018年 | 218 | 7 | 89.3 | 37 | 99.2 | 44 |
| 2017年 | — | — | 106 | 29 | 106 | 32 |
| 2016年 | — | — | 86.0 | 31 | 89.3 | 33 |
参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)
| 年 | 中古マンション等 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 231 | 46 |
| 2024年 | 172 | 49 |
| 2023年 | 165 | 29 |
| 2022年 | 196 | 50 |
| 2021年 | 174 | 50 |
| 2020年 | 191 | 52 |
| 2019年 | 182 | 39 |
| 2018年 | 145 | 31 |
| 2017年 | 179 | 33 |
| 2016年 | 154 | 39 |
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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/hakuraku/m/land
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第114029号)|印刷日:
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/stations/hakuraku/m/land
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第114029号)|印刷日: