地価（坪単価） — 神奈川県小田原市

Name: 神奈川県小田原市の地価（坪単価）
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国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、小田原市全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

59.7万円/坪

180,500円/m²・14地点・1年比 +2.6%

平均的全213市区中 128位（下位40%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+2.6% ／ +10.1% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+1.0% ／ +1.5% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比+2.6% 58.2→59.7 万円/坪

住宅地 11年比−5.1% 35.7→33.9 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	59.7	180,500	14	33.9	102,500	36
2025年	58.2	176,000	14	33.6	101,500	36
2024年	55.5	168,000	15	33.1	100,000	37
2023年	54.2	164,000	15	33.1	100,000	37
2022年	54.2	164,000	15	33.1	100,000	37
2021年	54.2	164,000	15	33.4	101,000	37
2020年	54.5	165,000	15	34.0	103,000	37
2019年	54.9	166,000	15	34.4	104,000	37
2018年	55.2	167,000	15	34.7	105,000	37
2017年	55.5	168,000	15	35.0	106,000	37
2016年	58.2	176,000	14	35.7	108,000	37

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
店舗・事務所（土地＋建物）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	41.3	61	41.1	67	44.9	39
土地＋建物（商業地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	51.8	58	50.0	70	60.2	42
土地のみ（商業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	43.0	49	41.3	62	43.0	33
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	42.7	744	52.2	766	50.9	459
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	24.8	764	28.1	722	29.1	402
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	96.6	216	102	212	107	130
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	24.5	872	28.8	823	29.4	461
土地のみ（工業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	9.09	20	29.4	12	25.0	6

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

年	店舗・事務所土地＋建物	件数	商業地土地＋建物	件数	商業地土地のみ	件数	住宅地土地＋建物	件数	住宅地土地のみ	件数	中古マンション等中古マンション等	件数	全用途土地のみ	件数	工業地土地のみ	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	—	—	—	—	39.4	15	33.1	9	—	—	33.1	9	—	—
2025年	42.7	14	44.9	13	43.0	13	48.9	151	31.6	134	109	43	31.7	155	—	—
2024年	43.5	14	59.8	11	36.4	7	49.7	148	28.4	126	115	50	29.1	138	—	—
2023年	58.3	11	69.0	18	39.7	13	55.1	160	27.8	142	90.2	37	26.8	168	—	—
2022年	28.0	13	39.7	11	59.5	9	57.4	160	26.1	149	110	42	27.1	167	31.4	5
2021年	29.8	15	49.6	17	33.1	20	49.0	147	26.4	171	84.6	40	27.1	195	—	—
2020年	36.5	8	29.3	8	47.9	10	39.7	157	25.1	142	81.8	40	24.8	165	8.26	8
2019年	38.6	11	50.0	9	52.9	5	36.2	136	24.5	151	98.1	48	24.1	162	—	—
2018年	36.7	11	38.8	9	61.2	14	46.8	149	24.5	179	88.1	52	24.5	203	—	—
2017年	40.0	10	45.6	6	38.0	12	44.8	152	23.6	136	92.6	38	22.8	171	9.59	6
2016年	75.6	21	79.0	26	54.5	8	46.9	150	25.8	156	113	38	25.8	171	8.93	5

地価（坪単価） — 神奈川県小田原市

推移

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

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