地価（坪単価） — 神奈川県川崎市高津区

Name: 神奈川県川崎市高津区の地価（坪単価）
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国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、川崎市高津区全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

270万円/坪

816,000円/m²・5地点・1年比 +12.6%

高い全213市区中 30位（上位14%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+12.6% ／ +48.4% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+5.1% ／ +18.8% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比+85.5% 145→270 万円/坪

住宅地 11年比+24.9% 89.6→112 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	270	816,000	5	112	338,500	26
2025年	240	725,000	5	106	322,000	25
2024年	213	645,000	5	102	309,000	26
2023年	195	590,000	5	98.8	299,000	27
2022年	186	564,000	5	95.9	290,000	27
2021年	182	550,000	5	94.2	285,000	27
2020年	179	540,000	5	93.9	284,000	27
2019年	168	509,000	5	93.2	282,000	27
2018年	159	481,000	5	92.6	280,000	27
2017年	151	456,000	5	90.9	275,000	27
2016年	145	440,000	5	89.6	271,000	27

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
店舗・事務所（土地＋建物）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	145	42	218	38	247	28
土地＋建物（商業地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	191	27	242	45	264	29
土地のみ（商業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	79.3	12	195	15	202	11
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	162	723	172	659	177	398
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	119	265	126	219	122	115
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	185	1,025	217	1,099	235	674
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	112	285	121	244	126	131

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

年	店舗・事務所土地＋建物	件数	商業地土地＋建物	件数	商業地土地のみ	件数	住宅地土地＋建物	件数	住宅地土地のみ	件数	中古マンション等中古マンション等	件数	全用途土地のみ	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	—	—	—	—	194	17	175	6	311	22	175	7
2025年	264	11	264	10	205	7	180	132	140	50	240	230	142	58
2024年	248	9	267	14	—	—	172	137	92.6	31	237	230	92.6	37
2023年	148	8	174	5	—	—	180	129	104	34	231	214	104	36
2022年	212	6	215	11	—	—	181	126	169	39	198	179	139	45
2021年	—	—	214	5	—	—	153	135	116	65	191	246	114	68
2020年	—	—	—	—	—	—	159	140	119	57	186	237	112	59
2019年	136	10	182	6	—	—	145	143	119	49	189	199	107	54
2018年	153	6	—	—	—	—	160	136	136	47	194	196	126	53
2017年	146	18	275	8	—	—	162	163	116	63	179	202	114	68
2016年	126	5	134	6	—	—	175	141	106	49	179	191	106	51

地価（坪単価） — 神奈川県川崎市高津区

推移

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

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