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地価(坪単価) — 神奈川県川崎市幸区

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、川崎市幸区全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
374万円/坪
1,130,000円/m2・6地点・1年比 +10.6%
かなり高い商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全213市区中16位(上位8%・かなり高い)全213市区中 16位(上位8%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
198264331397374万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 216万円/坪2017年: 225万円/坪2018年: 235万円/坪2019年: 248万円/坪2020年: 261万円/坪2021年: 264万円/坪2022年: 268万円/坪2023年: 283万円/坪2024年: 307万円/坪2025年: 338万円/坪2026年: 374万円/坪 165248331413374万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 216万円/坪2017年: 225万円/坪2018年: 235万円/坪2019年: 248万円/坪2020年: 261万円/坪2021年: 264万円/坪2022年: 268万円/坪2023年: 283万円/坪2024年: 307万円/坪2025年: 338万円/坪2026年: 374万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
92.699.2106112119114万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 95.0万円/坪2017年: 96.2万円/坪2018年: 97.4万円/坪2019年: 99.2万円/坪2020年: 101万円/坪2021年: 101万円/坪2022年: 101万円/坪2023年: 103万円/坪2024年: 105万円/坪2025年: 109万円/坪2026年: 114万円/坪 82.699.2116114万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 95.0万円/坪2017年: 96.2万円/坪2018年: 97.4万円/坪2019年: 99.2万円/坪2020年: 101万円/坪2021年: 101万円/坪2022年: 101万円/坪2023年: 103万円/坪2024年: 105万円/坪2025年: 109万円/坪2026年: 114万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年3741,130,0006114343,50012
2025年3381,021,5006109330,50012
2024年307930,0006105318,50012
2023年283857,0006103311,50012
2022年268809,5006101307,00012
2021年264797,5006101305,00012
2020年261791,0006101305,00012
2019年248750,000699.2300,00012
2018年235712,000697.4294,50012
2017年225681,500696.2291,00012
2016年216652,500695.0287,50012

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます147391662616716
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます216482395131934
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)142231552318712
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます204546231555240327
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)13124416516517591
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積2038542781,090290695
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)132267165188179103

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数住宅地件数
2026年(第1四半期まで)31315
2025年336635311239104
2024年36814261112
2023年13571729225111
2022年1825229620494
2021年157518111226134
2020年1526220118
2019年1306322521790
2018年1151121912213120
2017年1721020515185103
2016年222822610190115

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

商業地件数住宅地件数全用途件数
2025年1882518728
2024年30771793318540
2023年1723317235
2022年1262912633
2021年15271594515452
2020年12651424113946
2019年1424214546
2018年1296412968
2017年12651094911654
2016年15951024810253

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2026年(第1四半期まで)31336
2025年303226
2024年295251
2023年279218
2022年269194
2021年244201
2020年221170
2019年194182
2018年209150
2017年191175
2016年198177

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/14132/m/land
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作成: Skrrs物件アナリティクス(運営 Skrrs株式会社/宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号)|印刷日: