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地価(坪単価) — 神奈川県横浜市南区

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、横浜市南区全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価(万円/坪)、m2単価を併記しています。

商業地 坪単価(2026年)
161万円/坪
488,000円/m2・8地点・1年比 +9.4%
平均的商業地の坪単価の分布内の位置: 左端が最少・右端が最多。全213市区中55位(上位26%・平均的)全213市区中 55位(上位26%)
この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません(取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります)。 値は範囲内の標準地の中央値(平均ではありません)。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています(下部・参考)。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」(鑑定評価)です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地+建物」「中古マンション等」を直接比べないでください§3h-2)。

カード下の帯(順位・位置)の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります(例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ)。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置(左端=最少・右端=最多)。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します(算出方法 §3p)。

出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。

推移

商業地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
99.2132165161万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 105万円/坪2017年: 106万円/坪2018年: 108万円/坪2019年: 111万円/坪2020年: 114万円/坪2021年: 114万円/坪2022年: 117万円/坪2023年: 124万円/坪2024年: 135万円/坪2025年: 147万円/坪2026年: 161万円/坪 99.2132165161万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 105万円/坪2017年: 106万円/坪2018年: 108万円/坪2019年: 111万円/坪2020年: 114万円/坪2021年: 114万円/坪2022年: 117万円/坪2023年: 124万円/坪2024年: 135万円/坪2025年: 147万円/坪2026年: 161万円/坪
公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。
住宅地の坪単価 中央値(2016年→2026年・各年1月1日時点)
66.169.472.776.076.0万円/坪(2026年)2016年2018年2020年2022年2024年2026年2016年: 66.8万円/坪2017年: 67.1万円/坪2018年: 67.8万円/坪2019年: 68.1万円/坪2020年: 68.4万円/坪2021年: 68.8万円/坪2022年: 69.1万円/坪2023年: 70.1万円/坪2024年: 72.1万円/坪2025年: 75.5万円/坪2026年: 76.0万円/坪 66.172.779.376.0万円/坪(2026年)2016年2021年2026年2016年: 66.8万円/坪2017年: 67.1万円/坪2018年: 67.8万円/坪2019年: 68.1万円/坪2020年: 68.4万円/坪2021年: 68.8万円/坪2022年: 69.1万円/坪2023年: 70.1万円/坪2024年: 72.1万円/坪2025年: 75.5万円/坪2026年: 76.0万円/坪

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月:値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値(2016年〜2026年)

年(1月1日時点)商業地 万円/坪円/m²地点住宅地 万円/坪円/m²地点
2026年161488,000876.0230,00019
2025年147446,000875.5228,50018
2024年135408,500872.1218,00019
2023年124376,000870.1212,00019
2022年117354,000869.1209,00019
2021年114344,000868.8208,00019
2020年114343,500868.4207,00019
2019年111335,000868.1206,00019
2018年108328,000867.8205,00019
2017年106322,000867.1203,00019
2016年105317,500866.8202,00019

参考: 実勢取引価格(期間合算・万円/坪)

区分単価の意味2016-2020年件数2021-2025年件数2023-2025年件数
店舗・事務所(土地+建物)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます138741404911230
土地+建物(商業地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます15610522811222462
土地のみ(商業地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)132731928017254
土地+建物(住宅地)取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます1051,055116968116524
土地のみ(住宅地)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)56.245569.436779.3221
中古マンション等(専有面積)取引総額 ÷ 専有面積1521,3941981,6672131,023
土地のみ(全用途)土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません(地価公示と最も比べやすい区分)62.852982.644989.3277

参考: 実勢取引価格の年次 土地+建物(万円/坪・5件以上の年のみ)

店舗・事務所件数商業地件数住宅地件数
2026年(第1四半期まで)10220
2025年99.21325821105196
2024年1651122317109163
2023年117618224128165
2022年230731119119198
2021年1281222031107246
2020年215627819106214
2019年99.22116519100208
2018年1481915024119170
2017年107141452495.0227
2016年1371415419108236

参考: 実勢取引価格の年次 土地のみ(万円/坪・5件以上の年のみ)

商業地件数住宅地件数全用途件数
2026年(第1四半期まで)92.651096
2025年2481589.37110987
2024年1371672.78284.398
2023年1522374.46887.692
2022年1871462.88269.496
2021年2201254.56464.576
2020年1491762.86766.184
2019年1801252.96164.574
2018年1221456.211559.5129
2017年1171856.29859.5116
2016年1311252.911457.9126

参考: 実勢取引価格の年次 中古マンション等(万円/坪・5件以上の年のみ)

中古マンション等件数
2026年(第1四半期まで)21667
2025年223356
2024年226349
2023年190318
2022年179298
2021年179346
2020年170309
2019年154273
2018年149258
2017年161282
2016年132272

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出典: 「国土数値情報(地価公示データ)」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」(国土交通省)をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値(平均ではありません)。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点(毎年1月1日)。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期(2026年は第1四半期までの公表分のみ)。
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