地価（坪単価） — 東京都葛飾区

Name: 東京都葛飾区の地価（坪単価）
Creator: Skrrs株式会社
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、葛飾区全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

172万円/坪

521,000円/m²・19地点・1年比 +12.8%

高い全213市区中 51位（上位24%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+12.8% ／ +36.0% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+6.4% ／ +22.0% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比+50.8% 114→172 万円/坪

住宅地 11年比+35.0% 95.9→129 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	172	521,000	19	129	391,500	44
2025年	153	462,000	19	122	368,000	44
2024年	142	429,000	19	115	349,000	45
2023年	134	405,000	19	111	335,000	45
2022年	128	387,500	18	107	324,000	45
2021年	127	383,000	18	106	321,000	45
2020年	128	388,000	18	106	321,500	46
2019年	122	370,500	18	103	312,500	46
2018年	119	360,000	18	100	303,000	46
2017年	116	352,000	18	97.4	294,500	46
2016年	114	345,500	18	95.9	290,000	45

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
店舗・事務所（土地＋建物）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	132	162	166	138	168	79
土地＋建物（商業地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	206	142	224	138	256	74
土地のみ（商業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	140	98	179	68	207	38
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	147	2,010	182	1,990	193	1,123
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	95.9	801	112	671	119	372
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	151	1,704	192	2,018	207	1,223
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	99.2	904	119	743	126	412
土地のみ（工業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	99.2	5	—	—	—	—

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

年	店舗・事務所土地＋建物	件数	商業地土地＋建物	件数	商業地土地のみ	件数	住宅地土地＋建物	件数	住宅地土地のみ	件数	中古マンション等中古マンション等	件数	全用途土地のみ	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	—	—	—	—	131	22	127	10	259	30	139	11
2025年	185	24	363	22	235	11	198	375	139	129	229	397	144	142
2024年	177	17	254	21	207	20	188	371	116	116	209	452	121	136
2023年	161	38	219	31	165	7	194	377	106	127	189	374	107	134
2022年	190	28	225	35	187	14	178	362	111	130	179	372	116	145
2021年	150	31	165	29	136	16	165	505	106	169	172	423	106	186
2020年	128	26	190	35	136	21	165	478	95.9	159	161	384	99.2	180
2019年	122	31	203	30	116	16	146	385	101	138	153	328	102	156
2018年	134	33	216	26	159	22	158	357	95.9	168	151	366	99.2	190
2017年	138	36	192	26	155	19	144	380	95.9	179	144	302	99.2	200
2016年	135	36	225	25	114	20	132	410	92.6	157	144	324	95.9	178

地価（坪単価） — 東京都葛飾区

推移

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）

関連する指標・ページ