地価（坪単価） — 東京都江東区

Name: 東京都江東区の地価（坪単価）
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国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、江東区全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m²単価を併記しています。

商業地坪単価（2026年）

370万円/坪

1,120,000円/m²・17地点・1年比 +17.4%

かなり高い全213市区中 17位（上位8%）

この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。

このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。

商業地 1年比／ 5年比+17.4% ／ +49.1% 2025→2026 ／ 2021→2026

住宅地 1年比／ 5年比+13.7% ／ +41.4% 2025→2026 ／ 2021→2026

商業地 11年比+98.8% 186→370 万円/坪

住宅地 11年比+68.4% 125→210 万円/坪

カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。

推移

商業地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

公示地点は年により入替があるため、中央値どうしの比は「同一地点の値上がり率」ではありません。

住宅地の坪単価中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）

グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。

坪単価の全数値（2016年〜2026年）

年（1月1日時点）	商業地万円/坪	円/m²	地点	住宅地万円/坪	円/m²	地点
2026年	370	1,120,000	17	210	636,500	26
2025年	315	954,000	17	185	560,000	26
2024年	280	848,000	17	164	496,000	27
2023年	264	799,000	17	155	470,000	27
2022年	252	763,000	17	151	457,000	27
2021年	248	751,000	17	149	450,000	27
2020年	250	757,000	17	149	452,000	27
2019年	227	687,000	17	140	425,000	27
2018年	209	632,000	17	134	404,000	27
2017年	196	593,000	17	128	388,000	27
2016年	186	563,500	16	125	378,000	27

参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）

区分	単価の意味	2016-2020年	件数	2021-2025年	件数	2023-2025年	件数
店舗・事務所（土地＋建物）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	321	180	389	168	444	96
土地＋建物（商業地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	348	180	458	168	490	95
土地のみ（商業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	289	72	364	57	430	38
土地＋建物（住宅地）	取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます	259	679	309	743	318	430
土地のみ（住宅地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	185	375	261	311	266	192
中古マンション等（専有面積）	取引総額 ÷ 専有面積	244	5,317	331	5,831	349	3,451
土地のみ（全用途）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	198	458	274	375	284	235
土地のみ（工業地）	土地1m²あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分）	145	11	192	7	126	5

参考: 実勢取引価格の年次土地＋建物（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	店舗・事務所	件数	商業地	件数	住宅地	件数
2026年（第1四半期まで）	455	5	591	6	326	9
2025年	573	28	469	31	331	149
2024年	444	32	510	30	310	138
2023年	358	36	456	34	318	143
2022年	338	34	352	36	303	155
2021年	341	38	458	37	284	158
2020年	415	28	587	24	260	147
2019年	322	37	391	42	273	157
2018年	270	30	320	35	254	110
2017年	252	41	342	31	257	123
2016年	304	44	299	48	255	142

参考: 実勢取引価格の年次土地のみ（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	商業地	件数	住宅地	件数	全用途	件数
2026年（第1四半期まで）	—	—	331	9	331	10
2025年	463	15	304	68	317	85
2024年	446	14	235	57	284	71
2023年	294	9	264	67	264	79
2022年	331	7	240	54	241	61
2021年	311	12	261	65	281	79
2020年	274	12	187	74	212	89
2019年	380	14	190	82	208	98
2018年	288	21	195	80	208	102
2017年	291	11	170	76	190	88
2016年	218	14	179	63	182	81

参考: 実勢取引価格の年次中古マンション等（万円/坪・5件以上の年のみ）

年	中古マンション等	件数
2026年（第1四半期まで）	397	141
2025年	383	1,155
2024年	347	1,192
2023年	331	1,104
2022年	314	1,174
2021年	298	1,206
2020年	274	1,246
2019年	248	1,038
2018年	240	1,054
2017年	231	999
2016年	225	980

関連する指標・ページ

1都3県の坪単価ランキング公示地価と実勢取引価格の並置建築着工の推移人口の推移

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出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/13108/m/land
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作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業免許東京都知事（1）第114029号）｜印刷日:
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