地価（坪単価） — 千葉県流山市
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する標準地の価格を、流山市全域の中央値にまとめたものです。主表記は坪単価（万円/坪）、m2単価を併記しています。
商業地 坪単価（2026年）
80.3万円/坪
243,000円/m2・5地点・1年比 +14.6%
平均的全213市区中 113位（下位47%）この指標の定義公示地価は、地価公示法にもとづき国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」です。実際の取引価格・募集賃料そのものではありません（取引は個別事情で上下し、賃料は建物と契約条件で決まります）。 値は範囲内の標準地の中央値（平均ではありません）。用途区分は出典の区分に従います。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
このページには「実勢取引価格」の表を併置しています（下部・参考）。公示地価と実勢取引価格は別物です。公示地価は国土交通省 土地鑑定委員会が毎年1月1日時点で判定する「更地としての正常な価格」（鑑定評価）です。一方この欄の実勢取引価格は、実際に成立した売買の集計で、建物の価格・売り急ぎ・借地権や既存不適格などの個別事情をそのまま含みます。両者が食い違うのは異常ではありません。公示は「面の基準値」、実勢は「実際に動いた値段」として、役割の違うものとして読んでください。 表はグラフの系列とは別物で、同じ折れ線・同じ列には入れていません。実勢の区分は単価の意味が異なるため、「土地のみ」「土地＋建物」「中古マンション等」を直接比べないでください（§3h-2）。
商業地 1年比 ／ 5年比+14.6% ／ +49.1% 2025→2026 ／ 2021→2026
住宅地 1年比 ／ 5年比+10.5% ／ +47.3% 2025→2026 ／ 2021→2026
商業地 11年比+82.7% 44.0→80.3 万円/坪
住宅地 11年比+63.8% 38.3→62.8 万円/坪
カード下の帯（順位・位置）の読み方。その指標を1都3県の全市区の分布に置いたときの位置です。母数は「その指標のデータがある市区の数」で、指標ごとに異なります（例: 乗降客数は出典に収録のある市区のみ）。5段階の区切りは分布の10・25・75・90パーセンタイル、●は分布内の位置（左端＝最少・右端＝最多）。「少ない」は減少という意味ではありません。閾値・順位は月次で再計算します（算出方法 §3p）。
出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
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商業地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
住宅地の坪単価 中央値（2016年→2026年・各年1月1日時点）
グラフの各点にカーソルを合わせると「年月：値」が表示されます。折れ線の右端の注記は最新の値と年月です。
坪単価の全数値（2016年〜2026年）
| 年（1月1日時点） | 商業地 万円/坪 | 円/m² | 地点 | 住宅地 万円/坪 | 円/m² | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80.3 | 243,000 | 5 | 62.8 | 190,000 | 25 |
| 2025年 | 70.1 | 212,000 | 5 | 56.9 | 172,000 | 25 |
| 2024年 | 61.2 | 185,000 | 5 | 49.6 | 150,000 | 25 |
| 2023年 | 53.9 | 163,000 | 5 | 44.6 | 135,000 | 25 |
| 2022年 | 53.9 | 163,000 | 5 | 43.6 | 132,000 | 25 |
| 2021年 | 53.9 | 163,000 | 5 | 42.6 | 129,000 | 25 |
| 2020年 | 53.9 | 163,000 | 5 | 42.3 | 128,000 | 25 |
| 2019年 | 53.9 | 163,000 | 5 | 39.0 | 118,000 | 25 |
| 2018年 | 53.9 | 163,000 | 5 | 38.3 | 116,000 | 25 |
| 2017年 | 44.0 | 133,000 | 5 | 38.3 | 116,000 | 25 |
| 2016年 | 44.0 | 133,000 | 5 | 38.3 | 116,000 | 25 |
参考: 実勢取引価格（期間合算・万円/坪）
| 区分 | 単価の意味 | 2016-2020年 | 件数 | 2021-2025年 | 件数 | 2023-2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 店舗・事務所（土地＋建物） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 58.3 | 25 | 77.9 | 39 | 91.2 | 21 |
| 土地＋建物（商業地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 82.1 | 19 | 93.4 | 30 | 94.7 | 21 |
| 土地のみ（商業地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 46.3 | 28 | 82.6 | 34 | 92.6 | 22 |
| 土地＋建物（住宅地） | 取引総額 ÷ 土地面積。建物の価格を含みます | 80.8 | 1,305 | 101 | 1,123 | 108 | 582 |
| 土地のみ（住宅地） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 46.3 | 769 | 59.5 | 598 | 62.8 | 328 |
| 中古マンション等（専有面積） | 取引総額 ÷ 専有面積 | 81.7 | 357 | 126 | 403 | 140 | 240 |
| 土地のみ（全用途） | 土地1m2あたりの価格。建物の価格を含みません（地価公示と最も比べやすい区分） | 46.3 | 823 | 59.5 | 651 | 62.8 | 363 |
参考: 実勢取引価格の年次（万円/坪・5件以上の区分のみ）
| 年 | 店舗・事務所 土地＋建物 | 件数 | 商業地 土地＋建物 | 件数 | 商業地 土地のみ | 件数 | 住宅地 土地＋建物 | 件数 | 住宅地 土地のみ | 件数 | 中古マンション等 中古マンション等 | 件数 | 全用途 土地のみ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年（第1四半期まで） | — | — | — | — | — | — | 66.1 | 19 | — | — | 113 | 5 | — | — |
| 2025年 | 126 | 7 | 136 | 8 | 82.6 | 7 | 118 | 209 | 66.1 | 102 | 127 | 91 | 66.1 | 110 |
| 2024年 | 91.2 | 7 | 91.2 | 7 | 99.2 | 9 | 103 | 184 | 61.2 | 120 | 172 | 81 | 62.8 | 132 |
| 2023年 | 83.7 | 7 | 105 | 6 | 122 | 6 | 102 | 189 | 62.8 | 106 | 146 | 68 | 62.8 | 121 |
| 2022年 | 56.8 | 10 | 58.6 | 5 | 92.6 | 6 | 93.7 | 235 | 62.8 | 134 | 109 | 86 | 62.8 | 145 |
| 2021年 | 68.8 | 8 | — | — | 52.9 | 6 | 94.3 | 306 | 43.0 | 136 | 107 | 77 | 43.0 | 143 |
| 2020年 | — | — | — | — | — | — | 89.5 | 367 | 49.6 | 190 | 97.0 | 96 | 46.3 | 197 |
| 2019年 | 47.2 | 7 | — | — | 46.3 | 7 | 92.0 | 294 | 49.6 | 148 | 86.8 | 75 | 49.6 | 160 |
| 2018年 | — | — | — | — | 49.6 | 10 | 70.5 | 214 | 46.3 | 144 | 66.1 | 61 | 43.0 | 160 |
| 2017年 | 58.3 | 7 | — | — | — | — | 64.3 | 193 | 46.3 | 139 | 79.3 | 57 | 46.3 | 149 |
| 2016年 | 58.9 | 5 | 115 | 6 | 43.0 | 7 | 76.3 | 237 | 43.0 | 148 | 66.1 | 68 | 43.0 | 157 |
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出典: 「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。 実勢取引価格の表は「不動産情報ライブラリ」（国土交通省）をもとにSkrrs株式会社作成。値は範囲内の取引の中央値（平均ではありません）。取引の区分は出典の区分に従います。増減率は中央値どうしの比で、同一物件の値上がり率ではありません。
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/12220/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です（事前連絡不要）。
作成: Skrrs物件アナリティクス（運営 Skrrs株式会社／宅地建物取引業 東京都知事(1)第114029号）｜印刷日:
時点: 2026年1月1日時点（毎年1月1日）。系列は2016年〜2026年。実勢取引価格は2016年〜2026年第1四半期（2026年は第1四半期までの公表分のみ）。
出典URL: https://analytics.skrrs-jp.com/cities/12220/m/land
ライセンス: CC BY 4.0 — 出典として「Skrrs物件アナリティクス」を表示すれば、引用・転載・商用利用が可能です（事前連絡不要）。
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